Een nieuw appartement aan het water
Dit gloednieuwe appartement uit 2026 ligt in de Taanschuurpolder, een buurt in Maassluis die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €699.000 zit dit aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Maassluis, waar de gemiddelde vraagprijs op €530.838 ligt. Het is een woning die zich onderscheidt door zijn ligging aan het water en het vrije uitzicht.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de derde woonlaag van een galerijflat. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage bedraagt €237,40 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 3.100 inwoners is de Taanschuurpolder een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Albert Heijn, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisschool IKC Startpunt en IKC Panta rhei ligt op zes minuten lopen. De huisartsenpraktijk Het Anker en Apotheek R. de Jonge zitten op ongeveer een kilometer afstand. Metrolijn B stopt op 228 meter, en buslijnen 33, 34 en 903 vertrekken vanaf Station Maassluis Centrum op 298 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim tien kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €172.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 306% boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €16.000 naar €172.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Watertoren 33, Maassluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Dat ligt 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.838. Per vierkante meter komt dat neer op €6.132, terwijl het buurtgemiddelde rond de €4.218 ligt. Het is daarmee een prijs die aan de hoge kant is voor deze buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €172.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 306% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de waarde gestegen van €16.000 naar €172.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter liggen een Lidl en een Albert Heijn. Basisschool IKC Startpunt en IKC Panta rhei zit op 604 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker en Apotheek R. de Jonge zijn op ongeveer een kilometer afstand. Metrolijn B stopt op 228 meter en buslijnen 33, 34 en 903 vertrekken vanaf Station Maassluis Centrum.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder om in te wonen?
De Taanschuurpolder heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €237,40 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
