Oude Westen, Rotterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 1893 aan de West-Kruiskade heeft een authentieke uitstraling en voelt ruim aan met 84 vierkante meter. De ligging in het bruisende Oude Westen betekent dat je midden in de stad zit, met winkels, horeca en cultuur om de hoek. De vraagprijs van €415.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Rotterdam.
Het Oude Westen is een levendige stadswijk met een mix van bewoners. Op basis van twee beoordelingen geeft een bewoner aan: "perfecte plek, genoeg vertier." Een andere bewoner noemt de buurt "veel potentie" maar wijst ook op overlast en een gevoel van onveiligheid door drugsgebruik en verwarde mensen op straat. De buurt Oude Westen telt ruim 9700 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie. De sfeer is stedelijk en dynamisch.
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Albert Heijn, of iets verder naar de Aldi of Coop. Basisschool Augustinus zit om de hoek, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De gemeente Rotterdam biedt verder volop voorzieningen, van musea tot parken. 's Avonds is het in de straat zelf vaak stil, ondanks de drukte van de stad.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Details van deze woning
West-Kruiskade 31B-02, Rotterdam
Goed · 2 bewoners
mooie plek, genoeg vertier
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Gegevens uit Oude Westen
Gegevens uit Oude Westen
93 binnen 5 km
200 binnen 5 km
Over West-Kruiskade 31B-02, Rotterdam
De vraagprijs van €415.000 ligt ongeveer 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €492.917 in de buurt. De mediaanprijs in het Oude Westen is €477.000. Gezien de oppervlakte van 84 m² en de bouw uit 1893 is de prijs marktconform, maar wel aan de scherpe kant.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners wisselend ervaringen hebben. Een bewoner noemt de buurt een perfecte plek, terwijl een ander aangeeft dat er overlast is van drugsgebruik en verwarde personen, wat soms een onveilig gevoel geeft. Het totale aantal misdrijven in de buurt is 1175, maar dit cijfer zegt niet alles over de straat zelf.
Het treinstation ligt op 1,4 km afstand, dus op loopafstand. De locatie is goed ontsloten voor een stedelijke omgeving.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 258 meter en Aldi op 405 meter. Ook basisscholen en kinderdagverblijven zijn dichtbij. De afstand tot een huisartsenpraktijk is 0,7 km. Kortom, dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.
In de buurt heeft 36,8% van de koopwoningen label A+, 26,3% label A, en 10,5% label B of beter. Oudere bouw kan minder zuinig zijn, dus het is goed om dit na te vragen bij de makelaar.
Het aantal kamers is niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. De oppervlakte van 84 m² biedt ruimte voor meerdere kamers, maar voor exacte indeling kun je het beste de plattegrond opvragen bij de makelaar.
6 woningen in de buurt Oude Westen
