Een benedenwoning aan het park
Dit appartement aan de Wetering in Blaricum ligt aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €289.000 was dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Blaricum. De woning is een benedenwoning op de begane grond, gebouwd in 1980 en heeft energielabel D. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via blokverwarming. De VvE-bijdrage was €689 per maand.
Leven in Bijvanck
Met ruim 3.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en het aanbod bestaat vooral uit appartementen. De buurt Bijvanck heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 personen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 117 meter, of iets verder bij PLUS en Albert Heijn. Basisscholen KBS de Pionier en Basisschool Bijvanck liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijnen 100 en 108 stoppen bij halte Viersloot op 225 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Blaricum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €194.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Teeuwissen - Makelaar in Woongeluk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering 25, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €300.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €689 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Coop ligt op 117 meter, PLUS op 745 meter en Albert Heijn op 793 meter. Basisscholen KBS de Pionier en Basisschool Bijvanck zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn om de hoek. Buslijnen 100 en 108 stoppen bij halte Viersloot op 225 meter.
Hoe is de buurt Bijvanck samengesteld?
Bijvanck heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (36%). Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 lag 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €583.000. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 75 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 131 m². De prijs per m² was €3.853, wat 14% lager lag dan het buurtgemiddelde.
