Een betaalbaar appartement in Bijvanck
Dit appartement aan de Wetering 58 in Blaricum is met een vraagprijs van €275.000 de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.571, wat het een scherpe instap maakt. Het is een galerijflat uit 1981, gelegen op de eerste woonlaag van een rustig gelegen complex. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden via TAMSMA MAKELAARS. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze gemeente, vindt hier een van de appartementen in Blaricum.
De woning zelf
Deze woning van 66 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 65 m²) heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. De makelaar noemt dubbel glas en HR-glas als isolatie, en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €233,22 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Bijvanck
Met ruim 3.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. De woningvoorraad bestaat voor bijna 60% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke ervaring van bewoners ontbreekt. De buurt Bijvanck ligt in Blaricum, een gemeente die bekend staat om haar groene omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Coop zit op 56 meter afstand, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 147 meter, waaronder KBS de Pionier en Basisschool Bijvanck. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 41 en 37 meter. De bushaltes Blaricum, De Dam en Viersloot zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 100 en 108. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Blaricum biedt hiermee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €286.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €194.000 naar €286.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TAMSMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering 58, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €286.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de officiële taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een balkon. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Wetering 58?
De Coop-supermarkt ligt op 56 meter afstand, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. Twee basisscholen, KBS de Pionier en Basisschool Bijvanck, zitten op 147 meter. De huisarts en apotheek zijn vrijwel naast de deur, op respectievelijk 41 en 37 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Blaricum De Dam en Viersloot, liggen op 181 en 238 meter en worden bediend door lijnen 100 en 108.
Hoe is de buurt Bijvanck samengesteld?
Bijvanck heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat voor bijna 60% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus een persoonlijke ervaring van bewoners ontbreekt. De buurt heeft een rustig karakter, mede door het relatief hoge aandeel oudere bewoners.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen in Bijvanck. De vraagprijs van dit appartement ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.571, wat het een van de meest betaalbare opties in de buurt maakt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de peilgegevens van 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming, wat een collectieve verwarmingsvorm is.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €539.571, en het is de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Dit komt onder andere doordat het appartement met 66 m² 43% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per vierkante meter ligt 9% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe instap maakt.
