Een appartement in het groene Bijvanck
Dit appartement aan de Wetering 78 ligt in Bijvanck, een rustige buurt in Blaricum. Met 3 kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs van €305.000 is scherp, want dat ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €583.000 voor appartementen in Blaricum.
De woning op de eerste verdieping
Het appartement uit 1981 ligt op de eerste verdieping en heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een woonkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het energielabel is D, het minst zuinige label dat in deze buurt voorkomt, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Bijvanck
Met ruim 3.800 inwoners is Bijvanck een levendige buurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Bijvanck heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Het is een buurt waar je rustig woont, maar wel dicht bij de voorzieningen van Blaricum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 89 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Bijvanck en KBS de Pionier zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Byvanck Apotheek. Bushalte De Dam met lijn 100 en 108 is op 211 meter, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Blaricum is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €194.000 naar €306.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via Van Trigt Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Trigt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wetering 78, Blaricum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €306.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €306.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 201 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1981.
Wat betekent energielabel D voor dit appartement?
Energielabel D is het minst zuinige label dat in deze buurt voorkomt, waar de meeste koopwoningen een beter label hebben. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt bij label D hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning is uit 1981.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook hittestress is nu laag. Wel is wateroverlast bij hevige regen verhoogd.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Coop-supermarkt ligt op 89 meter, dus om de hoek. Basisschool Bijvanck en KBS de Pionier zitten op respectievelijk 163 en 138 meter. De huisartsenpraktijk en de Byvanck Apotheek zijn op 74 en 70 meter. Bushalte De Dam met lijn 100 en 108 is op 211 meter. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 7,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bijvanck samengesteld?
Bijvanck heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 36% van de huishoudens is eenpersoons, en 30% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen. Het is een buurt met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €583.000, met een mediaan van €537.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 48% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.496, terwijl dit appartement €4.621 per m² vraagt. Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, eigendom of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de maandelijkse lasten. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
