Een appartement op de tweede verdieping
Aan de Wilgensingel 73 in Rozenburg staat dit appartement uit 1964 te koop voor €245.000. Met drie kamers en 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De vraagprijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €424.807 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar een betaalbaar appartement, vindt hier een optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud van de woning is 216 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1964 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het gaat om een wat ouder appartement.
Rozenburg, een dorp met gemengde gevoelens
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een forse kern, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen" met "veel aardige mensen", terwijl een ander het jammer vindt dat Rozenburg "geen dorp meer is" en kritiek heeft op de woningstichting. De sfeer is dus niet eenduidig, maar er zijn genoeg winkels in de buurt, aldus een van de vijf beoordelingen. Meer over de buurt Rozenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 389 meter of de Albert Heijn op 471 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit om de hoek op 295 meter en de apotheek op 332 meter. Voor het onderwijs is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,6 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De bushaltes aan de Eikenlaan en de Laan van Nw. Blankenburg zijn op 368 en 393 meter, met lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Rotterdam is groot, maar Rozenburg ligt er wat afgelegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €227.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €121.000 naar €227.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1964 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij van Ravens B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgensingel 73, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €227.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt daar 8% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 88% gestegen, van €121.000 naar €227.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 216 kubieke meter en het woonoppervlak is 67 vierkante meter. Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet heel laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,4% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement zit daarmee in de middenmoot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, van vliegverkeer 36 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen op deze locatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 389 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 471 meter. Beide zijn op loopafstand. Verder is er een PLUS op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rozenburg, Eikenlaan op 368 meter en Rozenburg, Laan van Nw. Blankenburg op 393 meter. Beide worden bediend door buslijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Rozenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer en noemt dat de woningstichting "fout op fout" maakt. De meningen lopen dus uiteen, maar er zijn genoeg winkels in de buurt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €245.000 en het woonoppervlak is 67 vierkante meter, wat neerkomt op €3.657 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.611. Dit appartement zit daar dus iets boven.
