Een appartement aan de bosrand
Aan de rand van de Gebouwenbuurt, met uitzicht op groen en een rustige weg, ligt dit appartement op de begane grond. Het is een van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, met een vraagprijs van €425.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Capelle aan den IJssel.
De woning zelf
Dit appartement uit 1983 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een balkon en de woning ligt op de begane grond, met een inhoud van 292 m³. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €206 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², de makelaar geeft 86 m² op.
Leven in de Gebouwenbuurt
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en een ander zegt: "Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven." De buurt Gebouwenbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op zevenhonderd meter of de Albert Heijn op ruim achthonderd meter. Basisschool De Sjalomschool zit op nog geen tweehonderd meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Spoorlaan op een kilometer. De bushalte Ringvaartpark met lijn 606 ligt op 240 meter, en treinstation Capelle Schollevaar is op 815 meter lopen. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €188.000 naar €327.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Louvre 54, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €188.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², de makelaar geeft 86 m² op. De inhoud is 292 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Sjalomschool ligt op 177 meter, en De Contrabas op 784 meter. Voor voortgezet onderwijs is Accent Praktijkonderwijs Capelle op 1.053 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Gebouwenbuurt?
De Gebouwenbuurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 815 meter lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Ringvaartpark op 240 meter met buslijn 606.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €206 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
