Een appartement met vrij uitzicht in Legmeer
Aan de Zevenblad 43 in Uithoorn vind je dit appartement uit 1976, gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat. Met een open ligging en vrij uitzicht over de wijk voelt het hier ruim en licht aan. De vraagprijs van €349.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Uithoorn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 84 m², verdeeld over acht woonlagen. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €498,55 per maand.
Een wijk met veel voorzieningen
Legmeer is een buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Albert Heijn zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is het Alkwin Kollege op 192 meter en de Jenaplanschool 't Startnest op 922 meter. De huisarts zit op 565 meter en de apotheek op 657 meter. Tram 25 stopt op 410 meter, en buslijnen 147 en 340 op 528 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €253.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EKZ | Makelaars Uithoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenblad 43, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 84 m². Het is een portiekflat op de vierde woonlaag, met een balkon. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €498,55 per maand.
Hoe is de buurt Legmeer?
Legmeer heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 48 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Ook de Aldi en Albert Heijn zijn op loopafstand. Het Alkwin Kollege (voortgezet onderwijs) zit op 192 meter en de Jenaplanschool 't Startnest op 922 meter. De huisarts zit op 565 meter en de apotheek op 657 meter. Tram 25 stopt op 410 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Aan de Zoom op 410 meter, met tramlijn 25. Op 528 meter ligt de bushalte Uithoorn, Faunalaan met buslijnen 147 en 340. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,8 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV weg te komen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of water?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 54 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.000 en de woonoppervlakte is 84 m². Dat komt neer op €4.155 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.644.
