Een appartement op de vierde woonlaag in Meerwijk
Dit appartement aan de Canadese Gans 59 ligt in de wijk Meerwijk, een buurt met ruim 5.500 inwoners en veel groen. De woning is een portiekflat uit 1992 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €695.417, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Ter vergelijking: appartementen in Uithoorn hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een inhoud van 224 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Meerwijk, een buurt met karakter
Met ruim 5.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt: "De mensen in de buurt zijn allemaal heel aardig en beleeft en er gebeuren nooit vervelende dingen." De buurt Meerwijk heeft een mix van koopwoningen en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals OBS De Kajuit op 460 meter en De Springschans op 559 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Rietgans op 177 meter, met buslijnen 174 en 274. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Uithoorn heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar vliegverkeer geeft 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Huisman | Hoogendoorn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Canadese Gans 59, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De inhoud is 224 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een c.v.-ketel voor de verwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt (peiljaar 2022). Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je vliegtuigen hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals OBS De Kajuit op 460 meter en De Springschans op 559 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,0 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Meerwijk om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,95 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht." Een ander noemt dat mensen aardig zijn en er nooit vervelende dingen gebeuren.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €695.417, terwijl deze woning €399.000 kost. Dat is 43% lager dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 74 m² is wel 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m². Per vierkante meter ligt de prijs 4% hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Rietgans op 177 meter, met buslijnen 174 en 274. Ook Uithoorn, Korte Polder op 194 meter en Uithoorn, Fort aan de Drecht op 486 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,9 kilometer afstand.
