Een penthouse met uitzicht over het water
Dit is een bijzondere verschijning: een penthouse op de vijfde woonlaag, compleet nieuw in 2025 en met een vrij uitzicht over het vaarwater. Met 158 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 155 volgens de makelaar, is dit een royale woning in de appartementen in Oegstgeest. De vraagprijs van €1.350.000 ligt aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze penthouse heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp en warmteterugwininstallatie. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Nieuw-Rhijngeest
Met bijna 3.500 inwoners en een opvallend hoog percentage jonge kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oegstgeest West geven hun omgeving gemiddeld een 8,15, en een van hen noemt het "rustgevend" en "altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's". Een ander vult aan: "Voorzieningen allemaal lekker dichtbij, dus enorm handig als je even wat vergeten te halen bent." De buurt Nieuw-Rhijngeest is een fijne plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en de Hoogvliet op 1,2 kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Het DOK zit op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk Koninginnelaan op 1,8 kilometer. De bushalte Bio Science Park-West met lijnen 22, 23, 38, 400 en 401 is op 268 meter, en Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Oegstgeest is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.000.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €300.000 naar €1.000.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderburg 66, Oegstgeest
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is €1.000.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de waarde gestegen van €300.000 naar €1.000.000, een forse stijging die vooral het laatste jaar heeft plaatsgevonden.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp met warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Deze penthouse heeft vier kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag, de vijfde verdieping, en heeft een inhoud van 510 kubieke meter. Het woonoppervlak is 158 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 155 volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industriegeluid 49 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 990 meter en de Hoogvliet op 1.174 meter. Basisschool Het DOK zit op 969 meter, en de huisartsenpraktijk Koninginnelaan op 1.772 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Valkenburg op 1.136 meter. Voor het OV is bushalte Bio Science Park-West met lijnen 22, 23, 38, 400 en 401 op 268 meter, en treinstation Leiden Centraal op 2.473 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Oegstgeest West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Nieuw-Rhijngeest.
Wat is het overstromingsrisico op deze locatie?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, terwijl het risico voor 2050 als laag wordt ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.111.250. Per vierkante meter is de prijs €8.710, terwijl het buurtgemiddelde op €6.574 ligt. In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €360.000 tot €2.750.000.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij deze penthouse is een parkeerplaats inbegrepen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht en aan vaarwater. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan rustige weg, in woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater.
