Wie in Assen een huis zoekt, krijgt al snel de vraag: Kloosterveen of Marsdijk? Die twee jonge wijken aan de rand van de stad zijn het populairst bij gezinnen, en dat zie je terug in wat bewoners zeggen. Maar Assen is meer dan die twee. In dit stuk lopen we de wijken langs met drie dingen naast elkaar: het cijfer dat bewoners op Buurtje.nl geven, de score op overlast en onveiligheid uit de Leefbaarometer, en wat een koophuis er nu vraagt.
Eerst een kanttekening. Over Assen staan op Buurtje.nl nog maar vijftien reviews. Vier wijken hebben er drie of meer, en alleen die zetten we in de ranglijst. Drie of vijf meningen zijn een indruk, geen peiling. De prijzen zijn vraagprijzen uit ons aanbod van deze week; wat er uiteindelijk betaald wordt kan hoger of lager liggen.
Het cijfer van bewoners
- Kloosterveen: 8,2 (3 reviews)
- Marsdijk: 7,7 (5 reviews)
- Noorderpark: 7,5 (3 reviews)
- Lariks: 7,2 (3 reviews)
Geen enkele wijk zakt onder de zeven. Het verschil tussen de eerste en de laatste zit vooral in voorzieningen en sfeer, niet in grote problemen.
Kloosterveen: jong gezin, natuur om de hoek
Kloosterveen is de nieuwste grote wijk van Assen, aan de westkant, en de huizen zijn er ook het jongst: de helft van wat te koop staat is na 2005 gebouwd. Bewoners noemen het rustig, netjes onderhouden en goed voor kinderen, met speeltuintjes in de straten. Iemand uit de Sterrenbeeldenbuurt vat het samen als een prettige wijk voor een jong gezin, dicht bij natuur en met voorzieningen op loopafstand. Het enige minpunt dat wordt genoemd: niet overal liggen stoepen.
Op veiligheid geven de drie bewoners gemiddeld een 9,3. Opvallend is dat de Leefbaarometer minder uitgesproken is: Kloosterveen scoort op overlast en onveiligheid beter dan 40 procent van de Nederlandse wijken. Dat is een gemiddelde plek, geen topplek. Een verklaring kan zijn dat de wijk groot is en uit veel verschillende buurten bestaat.
Marsdijk: groen, wat meer op zichzelf
Marsdijk, aan de noordkant, is de wijk met de meeste reviews. Bewoners zijn tevreden over groen, scholen en winkels, en geven de voorzieningen gemiddeld een 9. Over contact met de buren zijn ze minder enthousiast: vriendelijk, maar iedereen leeft op zichzelf. Twee bewoners noemen het park in de wijk, waar het 's avonds rumoerig kan zijn.
Dat verklaart misschien waarom bewoners de veiligheid een 6,6 geven, het laagste van de vier. Volgens de Leefbaarometer is Marsdijk juist de rustigste woonwijk van Assen, met een score beter dan 57 procent van de wijken in Nederland. Het gevoel in één park weegt voor bewoners zwaarder dan het gemiddelde over de hele wijk.
Noorderpark: veel gerenoveerd, divers
Noorderpark ligt dichter bij het centrum en is ouder, met veel woningen uit de jaren zestig. Een bewoner uit de Oude Molenbuurt schrijft dat er veel is opgeknapt en dat het nu een prima buurt is, met veel groen. Anderen noemen de wijk divers en meestal gezellig, maar zijn kritisch over het onderling contact en over de scholen dichtbij. Op de Leefbaarometer scoort Noorderpark onder het landelijk gemiddelde (beter dan 27 procent van de wijken).
Lariks: rustig wonen, weinig te doen
In Lariks vinden bewoners het rustig en veilig genoeg om kinderen buiten te laten spelen, met een winkelcentrum in de buurt en snel weg richting Groningen of Zwolle. De klachten gaan over wat er ontbreekt: weinig activiteiten, en het openbaar vervoer kan beter. Lariks laat het grootste verschil zien tussen gevoel en cijfers. Bewoners geven de veiligheid een 8, terwijl de wijk op de Leefbaarometer bij de laagste 10 procent van Nederland hoort. Wie hier wil kopen, doet er goed aan de straat op verschillende momenten te bekijken.
Wat zegt de Leefbaarometer over Assen als geheel?
De dimensie overlast en onveiligheid van de Leefbaarometer combineert onder meer meldingen van overlast, vernielingen en geweld. Het is een relatieve score: hij zegt hoe een wijk het doet ten opzichte van alle andere wijken in Nederland. Assen als gemeente doet het daarop beter dan 28 procent van de wijken, dus onder het midden. Dat is vrij normaal voor een stad met een centrum en een station; dorpen en buitengebieden scoren bijna altijd beter.
Binnen Assen is de volgorde: het buitengebied ver bovenaan, dan Marsdijk, Kloosterveen en Peelo, daarna Assen-West en Assen-Oost. Onderaan staan Pittelo, het Centrum en Lariks.
Wat kost een huis per wijk?
In ons aanbod staan nu ruim 200 koopwoningen in Assen. De mediane vraagprijs is € 375.000, ongeveer € 3.260 per m². Een tussenwoning vraagt mediaan zo'n € 348.000, een twee-onder-een-kapwoning € 450.000 en een appartement € 268.000.
Per wijk zijn er maar vier met genoeg woningen te koop om een eerlijk cijfer te geven:
| Wijk | Mediane vraagprijs | Per m² | Wat er vooral te koop staat |
|---|---|---|---|
| Kloosterveen | € 475.000 | € 3.340 | tussenwoningen en twee-onder-een-kap, vooral na 2000 |
| Centrum | € 385.000 | € 3.510 | vooral appartementen |
| Noorderpark | € 345.000 | € 3.350 | appartementen en jaren-zestigwoningen |
| Assen-Oost | € 325.000 | € 3.760 | kleinere woningen en appartementen |
Kloosterveen is dus het duurst per huis, maar niet per m²: je krijgt er veel ruimte, mediaan rond de 140 m². Assen-Oost heeft de hoogste prijs per m², omdat er vooral kleinere woningen te koop staan. In Marsdijk, Lariks, Peelo en Assen-West staat op dit moment te weinig te koop voor een betrouwbaar cijfer. Bekijk daar het actuele aanbod, bijvoorbeeld de koopwoningen in Marsdijk of in Kloosterveen.
Welke wijk past bij wie?
- Gezin met een ruimer budget: Kloosterveen. Jong, groen, veel gezinnen, maar wel het duurst.
- Gezin dat iets minder wil uitgeven: Marsdijk. Veel tussenwoningen uit de jaren tachtig en negentig, goede voorzieningen en volgens de Leefbaarometer de rustigste woonwijk.
- Starter of alleenstaande: Noorderpark, Assen-Oost of Lariks. Hier staan de meeste appartementen en betaalbare rijtjeshuizen.
- Dicht bij winkels en station: het Centrum, met de kanttekening dat het er drukker is.
Zelf kijken
Alle woningen in de stad vind je bij de koopwoningen in Assen en de huurwoningen in Assen. Op de pagina van de gemeente Assen zie je de cijfers per wijk en buurt. Woon je in Assen? Hoe meer bewoners hun buurt beoordelen, hoe beter dit soort lijsten worden, juist voor wijken als Peelo en Pittelo waar we nog niets van horen.
Lees ook: hoe Leeuwarders over hun eigen wijken oordelen in de beste wijken van Leeuwarden, de vergelijking met de beste wijken van Zwolle, en waarom de Leefbaarometer en bewoners het soms oneens zijn.
