Baai 2 is een buurt in het noordelijke woongebied van Etten-Leur, in Noord-Brabant. Het is een compacte buurt met vooral tussenwoningen en hoekwoningen uit de periode 1950 tot 2000, en veel sociale huur. De straten zijn er overzichtelijk en het groen is nooit ver weg.
Er wonen 885 mensen in 397 woningen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit alleenstaanden en 37% heeft kinderen. Het gemiddelde inkomen ligt 29% lager dan landelijk, en 53% van de woningen is van een corporatie.
De buurt hoort bij de wijk Noord woongebied, in de gemeente Etten-Leur, in Noord-Brabant. Ten zuidoosten ligt Het Hooghuis, ten noordoosten Noord 3 en aan de westkant Baai 3.
Het landschap is er vlak en groen, zoals in dit deel van Brabant. Het treinstation ligt gemiddeld op 1,8 km van de voordeur, een basisschool op 0,5 km en een grote supermarkt op 0,6 km. Daarmee is de buurt goed bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto.
Tot de buurt horen onder meer de Hamiltonstraat, de Van Rooylaan, de Concordialaan, de Van de Rietstraat, de Rode Kruisstraat en de Plantijnlaan. Alle panden zijn gebouwd tussen 1950 en 2000; oudere of nieuwere bebouwing is er niet.
Wat opvalt is het woningtype. Landelijk is 24% van de woningen in Etten-Leur een appartement, in Baai 2 maar 11%. De buurt bestaat voor 66% uit tussenwoningen en voor 22% uit hoekwoningen, met hier en daar een appartement. De straten zijn er smal en overzichtelijk, met veel lage bebouwing en voortuinen.
Het is een buurt met veel alleenstaanden: 40% van de huishoudens, gelijk aan het landelijke cijfer. Daarnaast heeft 37% van de huishoudens kinderen, tegen 32% landelijk. 19% van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
Het opleidingsniveau ligt lager dan gemiddeld: 14% van de inwoners is hoogopgeleid, tegen 33% landelijk. Het gemiddelde inkomen per inwoner ligt 29% onder het landelijke niveau. De buurt heeft daarmee een heel ander profiel dan het landelijke gemiddelde.
Van de 397 woningen is 41% een koopwoning en 53% een corporatiewoning. De gemiddelde WOZ-waarde is €268.000, tegen €398.000 landelijk en €377.000 in heel Etten-Leur.
Woningen die het afgelopen jaar van eigenaar wisselden, hadden een gemiddelde vraagprijs van €373.000 en waren gemiddeld na 24 dagen verkocht. Op dit moment staan er 3 woningen te koop in Baai 2, vooral tussenwoningen. Voor huurwoningen kun je kijken bij huurwoningen in Baai 2.
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Een basisschool ligt gemiddeld op 0,5 km, een grote supermarkt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km van de voordeur. Het treinstation ligt op 1,8 km.
Dat maakt de buurt goed te doen zonder auto: boodschappen, school en huisarts zijn binnen een korte wandeling of fietstocht te bereiken. Voor de trein ben je iets langer onderweg, maar ook dat is met de fiets prima te overbruggen.
Baai 2 ligt in de wijk Noord woongebied in Etten-Leur, in Noord-Brabant. Ten zuidoosten ligt Het Hooghuis, ten noordoosten Noord 3 en aan de westkant Baai 3.
Onder meer de Hamiltonstraat, de Van Rooylaan, de Van Aerthof, de Concordialaan, de Van de Rietstraat, de Antwerpenlei, de Rode Kruisstraat, de Aerssenstraat, de Van Glabbeekstraat, de Plantijnlaan, de Schrauwenstraat, de Van 't Hoffstraat, de Dunantstraat en de Godwaldtlaan.
Het is een buurt met veel sociale huur: 53% van de woningen is van een corporatie, tegen 28% landelijk. Alle panden zijn gebouwd tussen 1950 en 2000 en het zijn vooral tussenwoningen en hoekwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde is €268.000.
Er zijn nog geen reviews van bewoners, dus daar valt nog geen oordeel aan te hangen. Wel liggen basisschool, supermarkt en huisarts binnen een kilometer, en met 37% gezinnen met kinderen is het deels een gezinsbuurt. Meer over de omgeving lees je op de pagina van de Noord woongebied.
Buurt Baai 2 telt 885 inwoners. Veel gezinnen: 37% van de huishoudens heeft kinderen.
Het woningaanbod in Baai 2 is opvallend zuinig: 71% heeft een label A, A+ of B. Het gemiddeld aardgasverbruik per huishouden ligt op 860 m³ per jaar.
Vanuit Baai 2 bereik je gemiddeld een supermarkt op 0,6 km, een huisarts op 0,9 km, een treinstation op 1,8 km, een basisschool op 0,5 km (hemelsbreed, bron: CBS).
