Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Van 't Hoffstraat 90 in Etten-Leur staat deze tussenwoning uit 1970, gelegen in de wijk Baai 2. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 191 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van 325.000 euro komt neer op 2.539 euro per vierkante meter, wat voor tussenwoningen in Etten-Leur marktconform is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Baai 2
Met ongeveer 900 inwoners is Baai 2 een overzichtelijke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 36 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, en een van hen zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt" en waardeert de goede contacten. De buurt Baai 2 ligt in een woonwijk aan een rustige weg, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi, Dirk of Lidl, alle drie op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: De Hasselbraam ligt op 281 meter, De Springplank op 593 meter. De huisarts zit op 471 meter, de apotheek op 515 meter. Buslijn 216 stopt op 276 meter bij de Concordialaan, en het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 51 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willems Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van 't Hoffstraat 90, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 325.000 euro voor een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, wat neerkomt op 2.539 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is een tussenwoning uit 1970 met een perceel van 191 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 435 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai blijft met 51 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi, Dirk of Lidl, alle drie op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij, met De Hasselbraam op 281 meter en De Springplank op 593 meter. De huisarts zit op 471 meter en de apotheek op 515 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Baai 2 om in te wonen?
Baai 2 heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 36 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "Mooie, groene, gezellige wijk" en een ander waardeert de goede contacten. Het is een woonwijk aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 276 meter afstand vind je bushalte Concordialaan met buslijn 216. Iets verder, op 333 meter, stopt buslijn 215, 216 en 219 bij de Plantijnlaan. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn op loopafstand.
