Huurwoningen Baai 2, Etten-Leur

Huurprijzen en marktcijfers Baai 2, Etten-Leur

Baai 2 is een uitgesproken huurbuurt: bijna 59% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 41% koopwoningen. Van alle woningen is 53% in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier de toon zet. Slechts zo'n 7% valt onder overige (particuliere) verhuurders, het vrije sector aanbod is daarmee beperkt. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente gemiddelde huurprijzen en verhuurtijden in de vrije sector.

De gemiddelde WOZ-waarde in Baai 2 ligt op circa 241.000 euro. Dat is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van de wijk Noord woongebied (354.000 euro) en ook lager dan het gemeentegemiddelde van Etten-Leur (343.000 euro). Dit weerspiegelt het karakter van de buurt: relatief betaalbaar, met een woningvoorraad die voor een groot deel bestaat uit corporatiewoningen. Het gemiddeld inkomen van bewoners ligt op 28.000 euro per jaar, ruim onder het gemeentegemiddelde van 36.700 euro. Voor wie een huurhuis in Baai 2 zoekt in de vrije sector, zijn de huurprijzen doorgaans lager dan elders in Etten-Leur, mede door de lagere WOZ-waarden. Wil je weten wat er op dit moment te huur staat? Bekijk de beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina.

Wonen in Baai 2, Etten-Leur

Baai 2 is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het noordelijke deel van Etten-Leur. De buurt maakt deel uit van het grotere Noord woongebied en grenst aan zusterbuurten als Baai 1 en Baai 3. Het straatbeeld wordt gedomineerd door rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met enkele latere uitbreidingen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt waar mensen prettig en betaalbaar wonen. De sfeer is nuchter en sociaal: buren kennen elkaar, en het is er rustig zonder dat het afgelegen voelt.

Het gemiddeld inkomensniveau en de hoge corporatiedichtheid geven de buurt een toegankelijk karakter. Met 270 inwoners in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is Baai 2 aantrekkelijk voor jonge volwassenen en starters. Tegelijk wonen er relatief veel eenpersoonshuishoudens (160), wat aansluit bij het aanbod van kleinere woningen en appartementen.

Voorzieningen in Baai 2

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op de supermarkten in het nabijgelegen centrum van Etten-Leur, op circa vijftien minuten fietsen. In het centrum vind je onder meer een Albert Heijn en een Jumbo. Basisscholen in de omgeving zijn bereikbaar binnen het noordelijke woongebied, zodat kinderen niet ver hoeven te reizen. Voor sport en recreatie zijn er diverse verenigingen in Etten-Leur actief, en het Aletta Jacobspark en omliggende groenstroken bieden ruimte voor wandelen en buitenspelen. Medische voorzieningen zoals huisartsen en een apotheek zijn aanwezig in de bredere wijk. Meer informatie over gemeentelijke voorzieningen vind je op de website van gemeente Etten-Leur.

Bereikbaarheid van Baai 2

Baai 2 ligt gunstig ten opzichte van de A58, de snelweg die Roosendaal en Breda verbindt. Met de auto ben je in circa tien minuten op de snelweg en in zo'n twintig minuten in Breda of Roosendaal. Het centrum van Etten-Leur is per fiets in een kwartier bereikbaar. Vanuit Etten-Leur rijden buslijnen richting Breda en omliggende kernen; het busstation in het centrum is het dichtstbijzijnde vertrekpunt voor regionaal openbaar vervoer. Een eigen auto is in de praktijk handig, al is de fiets voor dagelijks gebruik goed bruikbaar. Parkeren gaat in Baai 2 doorgaans zonder vergunning, wat voor bewoners een praktisch voordeel is ten opzichte van drukkere stadsdelen.

Vergeleken met Noord 1 of Noord 2 heeft Baai 2 een vergelijkbaar karakter qua woningtype en bereikbaarheid, maar de WOZ-waarden liggen hier iets lager, wat de buurt relatief toegankelijk maakt voor huurders met een smaller budget. Wil je het aanbod in de gehele wijk vergelijken, bekijk dan de huurwoningen in Noord woongebied.

Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid van de buurt. Op de buurtpagina van Baai 2 lees je alle reviews en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, de buren zijn vriendelijk en voor de prijs woon je hier prima." Kritiekpunten die terugkomen zijn de beperkte winkelvoorzieningen direct in de buurt en het feit dat je voor veel zaken toch naar het centrum moet.

Past huren in Baai 2 bij jou?

Baai 2 is vooral interessant voor starters, eenpersoonshuishoudens en jonge gezinnen die een betaalbare huurwoning in Etten-Leur zoeken. De hoge corporatiedichtheid betekent dat woning huren via de sociale sector hier goed mogelijk is, maar wel gepaard gaat met wachtlijsten. Schrijf je tijdig in bij de lokale woningcorporatie als je een sociale huurwoning wil. Voor een appartement huren in Baai 2 in de vrije sector is het aanbod beperkt; reageer snel als er iets vrijkomt, want de verhuurtijden in populaire prijsklassen zijn kort. Bekijk bovenaan de pagina de actuele verhuurtijd. Als huren toch niet je eerste keuze is, bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Baai 2 als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Baai 2

Bewoners omschrijven Baai 2 als een rustige, sociale buurt waar je betaalbaar woont. De scores zijn het hoogst voor de sfeer en de betaalbaarheid, en wat lager voor het voorzieningenniveau direct in de straat. Een bewoner verwoordt het zo: "Voor de prijs woon je hier goed, het is rustig en de buurt voelt veilig. Alleen voor boodschappen moet je even op de fiets." Wil je alle beoordelingen lezen en zien hoe de buurt scoort op veiligheid, groen en leefbaarheid? Bekijk dan de volledige reviews en buurtdata op Baai 2 op Buurtje.nl.

Huurwoningen vergelijken in en rond Baai 2

Overweeg je ook andere buurten? Buurtbuur Baai 3 heeft een vergelijkbaar woningtype maar kan licht verschillen in aanbod en huurprijsniveau. Wie iets meer stedelijke dynamiek zoekt, kan kijken naar het Midden woongebied, dat dichter bij het centrum van Etten-Leur ligt. Voor een volledig overzicht van alle huurwoningen in Etten-Leur combineert Buurtje.nl actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.