Huurwoningen In de Veste, Delft
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in In de Veste, Delft. Vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores om de juiste huurwoning te vinden.
Huurprijzen en marktcijfers In de Veste, Delft
In de Veste is een uitgesproken huurdersbuurt: 67% van de circa 670 woningen is huurwoning, tegenover 32% koopwoningen. Ongeveer 30% van het totale woningbestand is in handen van woningcorporaties (voornamelijk Stedelink, het voormalige Vestia), terwijl 38% wordt verhuurd door overige verhuurders in de vrije sector. Wie een huurhuis zoekt in In de Veste, moet rekening houden met stevige prijzen. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €2.468 per maand, met een bandbreedte van €917 tot €3.750. Bij een gemiddelde oppervlakte van 95 m² komt dat neer op zo'n €26 per m². Let op: dit zijn prijzen exclusief sociale huur, die aanzienlijk lager liggen. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt gemiddeld €322.000, gelijk aan het Delftse gemiddelde maar flink onder het gemiddelde van de wijk Binnenstad (€408.000). Het gemiddeld inkomen van €39.100 ligt boven het gemeentelijk gemiddelde van €34.700. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht van beschikbare huurwoningen in In de Veste met dagelijks bijgewerkte prijzen.
Wonen in In de Veste, Delft
In de Veste ligt ingeklemd tussen de historische grachten van de Delftse binnenstad en de nieuwere bebouwing richting het station. De buurt dankt haar naam aan de voormalige vestingwerken en heeft een gemengd karakter: je vindt er zowel naoorlogse portiekflats en sociale huurwoningen als nieuwere appartementen langs de Phoenixstraat en het Bastiaansplein. Het is een compacte, stedelijke buurt zonder veel groen, maar met de charme van grachten en de levendigheid van het centrum op loopafstand.
Voorzieningen op loopafstand
Bewoners waarderen de voorzieningen enorm, en dat is terug te zien in de deelscore van 9,8 uit 10. Op het Bastiaansplein vind je een Albert Heijn op nog geen drie minuten lopen. Bewoner Frank bevestigt dat: "Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken." Langs de Phoenixstraat en richting de Markt zijn diverse horecagelegenheden, winkels en een apotheek. Voor onderwijs scoort de buurt opvallend hoog (9,3): de Internationale School Delft en basisschool De Horizon liggen op fietsafstand, en de TU Delft campus is binnen tien minuten bereikbaar. Voor sport kun je terecht bij het Sportfondsenbad aan de Koepoortplaats of de sportfaciliteiten van de TU.
Bereikbaarheid vanuit In de Veste
Station Delft ligt op minder dan tien minuten lopen, met directe Sprinters en Intercity's richting Den Haag (8 minuten), Rotterdam (15 minuten) en Schiphol. Buslijnen stoppen aan de Westvest en bij het station. Met de auto ben je via de Kruithuisweg snel op de A13 richting Rotterdam of Den Haag. Fietsen is de standaard: het centrum bereik je in twee minuten, de TU-campus in vijf. Parkeren is een aandachtspunt. In de buurt geldt betaald parkeren en vergunningen zijn beperkt beschikbaar. Bewoner Vic wijst ook op verkeersirritaties: "Af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen." Dat is typisch voor de smalle, drukke straten in dit deel van de binnenstad.
Bewoners geven In de Veste een gemiddelde score van 8,3 uit 10 op de buurtpagina van In de Veste. De veiligheid scoort hoog (8,8) en bewoners voelen zich er op hun gemak. Toch zijn er kanttekeningen. Erwinus, die er twintig jaar woont, noemt de gehorigheid van de oudere woningen en het onderhoud door woningbouwvereniging Stedelink als serieus minpunt. De buurt is ook niet de groenste: met een score van 7,0 voor groen is het duidelijk dat je hier stedelijk woont. Vergelijk je In de Veste met de aangrenzende buurten, dan is het Centrum iets duurder en toeristischer, terwijl Centrum-West een vergelijkbaar woonkarakter heeft maar iets meer rust biedt. Voor wie het aanbod wil verbreden, is ook de Stationsbuurt het bekijken waard vanwege de nieuwbouw rondom het vernieuwde station.
Past In de Veste bij jou als huurder?
Met 535 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen is In de Veste populair bij starters, young professionals en studenten die centraal willen wonen. Een appartement huren in In de Veste is aantrekkelijk als je waarde hecht aan bereikbaarheid en voorzieningen, maar je betaalt er wel een prijs voor. De vrije sector is niet goedkoop, dus bereid je documenten tijdig voor en reageer snel op nieuwe woningen. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Stedelink, maar reken op flinke wachttijden. Wie liever koopt, kan het aanbod koopwoningen in In de Veste bekijken. Wees eerlijk tegen jezelf: als je gevoelig bent voor geluid, is een oudere portiekflat hier misschien niet de beste keuze.
Wat bewoners zeggen over In de Veste
Op basis van 4 reviews scoort In de Veste een 8,3 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar voorzieningen (9,8) en onderwijs (9,3), de laagste naar groen (7,0) en gemeenschapsgevoel (7,5). Frank vat het kernachtig samen: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt. Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt." Tegelijkertijd waarschuwt Erwinus voor gehorige woningen en matig onderhoud door de corporatie. Lees alle reviews en buurtdata van In de Veste voor een compleet beeld.
Huurwoning In de Veste vergelijken met omliggende buurten
Wil je woning huren in In de Veste maar ook kijken wat er in de omgeving te huur staat? Het loont om te vergelijken. Centrum-Oost biedt een wat groenere omgeving aan de rand van de grachten, terwijl Centrum-Noord dichter bij de TU Delft ligt. Buiten de binnenstad zijn wijken als Hof van Delft en Vrijenban interessant voor wie meer ruimte en groen zoekt tegen mogelijk lagere huurprijzen. Bekijk ook het bredere aanbod huurwoningen in Delft. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer informatie over wonen in Delft vind je ook op de website van gemeente Delft.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in In de Veste, Delft?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in In de Veste bedraagt €2.468 per maand, met een bandbreedte van €917 tot €3.750. Bij een gemiddelde oppervlakte van 95 m² komt dat neer op circa €26 per m². Sociale huurwoningen via corporatie Stedelink zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachttijden.
Zijn er sociale huurwoningen in In de Veste?
Ja, ongeveer 30% van de woningen in In de Veste is corporatiebezit, voornamelijk van Stedelink (voorheen Vestia). Je kunt je inschrijven via Woonnet Haaglanden, maar de wachtlijsten voor sociale huur in de Delftse binnenstad zijn lang. Reken op meerdere jaren wachttijd voor een woning te huur in dit gebied.
Hoe is het om in In de Veste te wonen?
Bewoners geven In de Veste een 8,3 uit 10. De buurt scoort hoog op voorzieningen (9,8), veiligheid (8,8) en onderwijs (9,3). Het is een compacte, stedelijke buurt met grachten, dicht bij het centrum. Minpunten zijn het beperkte groen en de gehorigheid van oudere woningen. Bewoner Frank noemt het een "top buurt" waar alles op loopafstand ligt.
Is In de Veste geschikt voor starters en young professionals?
Zeker. Met 535 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen is de buurt populair onder starters en young professionals. De nabijheid van station Delft, de TU Delft en het centrum maakt het aantrekkelijk. Houd er wel rekening mee dat huurprijzen in de vrije sector hoog zijn, gemiddeld €2.468 per maand.
Hoe is de bereikbaarheid van In de Veste?
Uitstekend. Station Delft ligt op minder dan tien minuten lopen, met directe treinen naar Den Haag (8 min), Rotterdam (15 min) en Schiphol. Via de Kruithuisweg ben je snel op de A13. Fietsen naar de TU Delft duurt vijf minuten. Parkeren is betaald en vergunningen zijn beperkt beschikbaar.
Welke voorzieningen zijn er in In de Veste?
Op het Bastiaansplein zit een Albert Heijn op loopafstand. Langs de Phoenixstraat en richting de Markt vind je horeca, winkels en een apotheek. Het Sportfondsenbad aan de Koepoortplaats is dichtbij, en scholen zoals De Horizon liggen op fietsafstand. Bewoners waarderen de voorzieningen met een 9,8 uit 10.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in In de Veste?
Het afgelopen jaar zijn 31 woningen in de vrije sector verhuurd in In de Veste. De vraag is hoog door de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Een huis huren in In de Veste vraagt om snelheid: zorg dat je inkomensbewijs en referenties klaar hebt en reageer direct wanneer er een woning beschikbaar komt.
Een supermarkt op nog geen 3 minuten lopen, buren die voor oud en nieuw hun frituur uitlenen zodat we oliebollen konden bakken (als ze er zelf ook een kregen) en een hele fijne sfeer in de buurt. Ligt heel centraal en dichtbij alles in delft. Ik heb hier nooit het gevoel dat ik voorzichtig met mijn spullen om moet gaan, of dat er iemand zou kunnen inbreken, veel spelende kinderen op straat en een parkeergarage voor vergunningshouders op 1 minuut lopen.
Ik vind het een fijne buurt. Af en toe onhandig met het vuilnis systeem en het glas wegbrengen, niet super veel groen, en af en toe lastig straten van rechts te zien waardoor je geen voorrang krijgt van anderen.
Met 20 jaar ervaring in deze buurt is het woongenot heel erg afhankelijk van de buren, in mijn geval voornamelijk de bovenburen (en de buren aan de voorkant, het plein). Het huis is erg gehorig en wordt slecht onderhouden door de WB, in dit geval Stedelink (voorheen Vestia). De bouwconstructie is slecht waaronder de houten vloer (= mijn plafond) dat veel overlast kan geven. Het is een kunst om dat goed uit te leggen aan je nieuwe buren omdat de WB daar niets over aangeeft en ook niets aan wenst te doen. De huizen uit de jaren 30 hebben veelal geen dubbele ramen, slechte sluiters en zijn slecht geïsoleerd. Voor Vesteplein nummer 26 en 30 is er een extra mankement als men gebruik wil maken van de schuur. De poort aan de voorzijde is lang geleden weggehaald (op de plek waar nu de U-stal fietsenstalling zit) waardoor bewoners moeten omlopen naar de poort op de Gasthuislaan. In de woonadvertentie staat dan dat je een schuur hebt maar erg praktisch is dat niet. De meeste nieuwe bewoners maken er dan ook geen gebruik van. De buurt (aan de voorzijde) is erg lawaaierig mede door alle activiteiten restaurant, café, theater, u-stal fietsenstalling, bioscoop, "open" en de aanvoer van personen en goederen en (onaangekondigde) evenementen. Bij aanvang van de woning was dit er allemaal niet, is door de jaren heen op-/neergezet. Als u gevoelig bent voor licht en flikkerende beelden, is het niet aan te raden hier (tegenover theater) te gaan wonen. Het theater De Veste heeft veel lampen (en veel ramen), een lichtkrant en flikkerende tv schermen aan de buitenzijde dat heel fel kan zijn en je (nachtrust) behoorlijk kan beïnvloeden. Ook dit was er niet in het begin, de "reclame" werd in de loop der tijd steeds meer. Als je hier plant te gaan wonen, kom dan eens kijken tijdens een drukke dag/avond of tijdens een evenement. Je kunt dan meteen ook zien hoe druk het voor de deur kan zijn en hoeveel fietsen er voor de deur staan (ondanks de fietsenstalling in de hoek) en hoeveel overlast dat geeft. Het is mogelijk dat je woning moeilijk te betreden is door de dikke rij fietsen voor de deur. Ook de U-stal fietsenstalling speelt een grote rol in woongenot, aangezien er medewerkers zijn die geen rekening (willen) houden met de woonomgeving (geluid- en rook overlast) en de overlast kan aanhouden tot midden in de nacht (sluitingstijd van de stalling). Dat wat ook regelmatig voorkomt, vooral in het weekend, is lallende passanten of mensen die op het plein blijven hangen. Mensen die het raamkozijn gaan zitten of dichtbij de huizen zich ophouden of in de hoek waar de U-stal fietsenstalling zit, zelfs midden in de nacht. Dit kan soms als bedreigend of onveilig worden ervaren. Erg opvallend zijn de nieuwe hoge huurprijzen, significante huurprijzen worden doorgevoerd voor nieuwe bewoners. Dit rijmt totaal niet met het achterstallige onderhoud van vele woningen en voorzieningen zoals balkons, schuurtjes, daken en dakgoten, water afvoer, gevels, bestrating, bomen etc. Aan de overkant aan de achterzijde betalen nieuwe huurders bijvoorbeeld 1375 euro per maand. Met de bereikbaarheid zit het wel goed mits je niet met de auto komt. Het vesteplein is autoluw en parkeren kan alleen in de (ondergrondse) parkeergarage. Laden en lossen mag alleen onder bepaalde voorwaarden. Met de externe voorzieningen zit het ook wel goed, alles wat je nodig hebt is in de buurt aanwezig op loopafstand. Drie supermarkten, een drogist, boekenwinkel, kledingwinkels en diverse andere winkels zoals Hema, snackbar, bioscoop, theater, cafés, restaurants, etc. De buurt is over het algemeen schoon, kan heel rustig zijn maar vaak ook ontzettend druk. Vooral het geluid, daar moet je tegen kunnen want de woningen bieden over het algemeen geen dubbele ramen en constructies die je daartegen kunnen afschermen. Als je denkt, omdat het toch over het algemeen al zo gehorig en lawaaierig is, dat je zelf kan feesten tot midden in de nacht en andere onrust kan veroorzaken, kom dan niet hier wonen ajb! Wat de buurt nodig heeft is rust en met name in de nacht. De buurt leeft al meer dan genoeg.
Heb nog nooit iets raars meegemaakt in deze buurt
