Een appartement in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Kruisstraat 76 ligt in de buurt In de Veste, midden in de oude binnenstad van Delft. Met 1135 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het hier levendig en stedelijk. De vraagprijs van €489.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de elf beschikbare koopwoningen op €471.909 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Delft hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.595.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte terugwininstallatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 75 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €26.138 per jaar.
In de Veste, een levendige buurt
De buurt In de Veste is een van de oudste delen van Delft, met grachten en smalle straten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne sfeer in de buurt" en waardeert dat alles dichtbij is. Een ander zegt: "Ik vind het een fijne buurt", maar merkt op dat er "niet super veel groen" is. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en bijna zeven op de tien huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 140 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 262 meter. De huisarts zit op 162 meter, de Wippolder Apotheek op 455 meter. Buslijnen 60, 62, 63, 69 en 455 stoppen bij halte Delft, Zuidpoort op 218 meter, en treinstation Delft ligt op 676 meter. De gemeente Delft heeft verder een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €358.000 naar €485.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Gulden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 76, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €26.138 per jaar.
Hoe is de buurt In de Veste beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt! Rustig, fijne buren, alles in de buurt" en noemt de supermarkt op nog geen drie minuten lopen. Een ander waardeert de fijne sfeer, maar merkt op dat er "niet super veel groen" is en dat het vuilnissysteem soms onhandig is.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De Jumbo ligt op 140 meter en de Albert Heijn op 234 meter. De huisarts zit op 162 meter en de apotheek op 455 meter. Voor kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 262 meter. Buslijnen 60, 62, 63, 69 en 455 stoppen bij halte Delft, Zuidpoort op 218 meter, en treinstation Delft ligt op 676 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Kruisstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 86 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.686. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.595 per m². De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 75 m², wat de prijs per m² anders maakt, maar de makelaar hanteert 86 m².
