Baansteen 31
Zwarte Molen, Bernheze
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Baansteen 31 in Nistelrode staat een tussenwoning uit 2006 met een A+ energielabel. De woning ligt in de buurt Zwarte Molen, een rustige woonwijk met open ligging. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Bernheze, maar de prijs per vierkante meter is met €5.180 wel aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, plus een inpandige garage en carport. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Zwarte Molen
Met 640 inwoners is Zwarte Molen een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een gezellige fijne buurt", al is er kritiek op de verkeersveiligheid. Een andere bewoner merkt op dat er weinig groen en trottoirs zijn. De buurt Zwarte Molen is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 439.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, om de hoek dus. Basisschool De Beekgraaf en 't Maxend zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode. Buslijn 157 stopt op de Udenseweg, op 360 meter. Het treinstation Oss is 7,8 kilometer verderop. In de gemeente Bernheze zijn de meeste dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €318.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ilzze Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baansteen 31, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €318.000 naar €509.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, plus een inpandige garage en carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod label A, maar geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label A+.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool De Beekgraaf en 't Maxend zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode. Buslijn 157 stopt op de Udenseweg, op 360 meter. Het treinstation Oss is 7,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Zwarte Molen?
Zwarte Molen is een kleine buurt met 640 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er is ook kritiek op de verkeersveiligheid en weinig groen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.126.800, de mediaan €825.000. Deze woning ligt met €575.000 49% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.307, terwijl deze woning €5.180 per m² vraagt.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die is berekend op basis van de makelaar-opgave.
