Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Baansteen 31 in Nistelrode staat een tussenwoning uit 2006 met een woonoppervlak van 145 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Zwarte Molen, een rustige woonwijk met een open ligging. Met een vraagprijs van €550.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bernheze hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een inpandige garage en een carport. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft.
Zwarte Molen, een dorpse buurt
Met 685 inwoners is Zwarte Molen een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een derde van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Meer over de buurt Zwarte Molen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op ongeveer 900 meter afstand, of bij Aldi op 4,3 kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op 725 meter en Basisschool 't Maxend op 860 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 157 stopt op 360 meter bij de halte Nistelrode, Udenseweg. Het treinstation Oss ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €318.000 naar €509.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ilzze Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baansteen 31, Nistelrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €509.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €318.000 naar €509.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 607 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een inpandige garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Zwarte Molen om in te wonen?
Zwarte Molen is een kleine buurt met 685 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "heel fijn om te wonen", maar wijst op gevaarlijke inritten. Een ander noemt weinig groen, trottoirs en parkeerplaatsen. Het zijn persoonlijke ervaringen van vier beoordelingen.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 900 meter, Aldi zit op 4,3 kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op 725 meter en Basisschool 't Maxend op 860 meter. Huisartsenpraktijk Nistelrode en Benu Apotheek Nistelrode zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 157 stopt op 360 meter bij de halte Nistelrode, Udenseweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Het zijn indicaties uit openbare risicodata, geen garanties voor de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zwarte Molen staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €922.000, de mediaan €579.000. Deze woning ligt met €550.000 onder de mediaan en 40% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.226, terwijl deze woning op €3.793 per vierkante meter zit.
Waarom is de woonoppervlakte anders in de BAG-registratie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 145 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die is berekend op basis van de makelaar-opgave.
