Een appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement aan de Walchersestraat 27C in Rotterdam ademt de sfeer van een volksbuurt met geschiedenis. Het is gebouwd in 1939 en heeft een woonoppervlak van 45 m². Met een energielabel F zijn de stookkosten naar verwachting hoog. De vraagprijs van €195.000 was aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, want het gemiddelde in de buurt ligt rond de €258.000. This home has not been online since 19 May 2026.
De buurt Carnisse
Carnisse is een buurt in Charlois waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "Ik ervaar het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het een "zeer gezellige wijk" waar je altijd wordt geholpen. Op basis van zes beoordelingen krijgt de buurt een 6,98. Het is een dichtbevolkte wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van culturen. De buurt Carnisse heeft een stedelijkheidsgraad 1, wat betekent dat het zeer stedelijk is.
Het dagelijks leven
Om de hoek vind je een PLUS voor je boodschappen, en ook Albert Heijn, Dirk en Aldi zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals CBS De Klaver Carnisse en CBS Elout van Soeterwoude, beide op tien minuten lopen. Het Zuiderpark is twee straten verder. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoomz en Vastgoed Nederland.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredConstruction
Frequently asked questions
About Walchersestraat 27C, Rotterdam
Was €195.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €195.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in Carnisse (€258.392) en ook onder de mediaan (€239.000). Het is daarmee aan de lage kant, maar het appartement is met 45 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 67 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar de lage vraagprijs kan duiden op een scherpe instap.
Wat betekent energielabel F voor mijn maandlasten?
Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 63,9% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.
Hoe veilig is de buurt Carnisse?
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt over het algemeen als veilig ervaren, al zijn er zorgen over incidenten. Een bewoner noemt het 'veilig en vertrouwd', terwijl een ander aangeeft dat er de laatste tijd meer gebeurt, zoals een brand. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 913, maar zonder context is dat lastig te duiden. De gemiddelde score van 6,98 uit zes reviews geeft een redelijk positief beeld.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 500 meter vind je supermarkten als PLUS, Albert Heijn, Dirk en Aldi. Ook zijn er basisscholen en een kinderdagverblijf dichtbij. Het Zuiderpark ligt op 200 meter. Het treinstation is wel 4,1 km verderop, dus je bent aangewezen op bus of tram voor het OV.
Hoe groot is de kans op overbieden?
In Carnisse worden woningen gemiddeld verkocht voor €238.239, wat dicht bij de mediaan van €239.000 ligt. De gemiddelde verkooptijd is 81 dagen, wat aangeeft dat de markt niet extreem snel is. Omdat de vraagprijs van dit appartement al laag is, is overbieden mogelijk maar niet zeker. Het hangt af van het aantal geïnteresseerden.
Wat voor type woningen staan er in de buurt?
Carnisse bestaat voornamelijk uit appartementen: slechts 4% van de woningen is een eengezinswoning. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1970 (96,8%), en 48,4% dateert van voor 1945. Dit appartement uit 1939 past dus in het straatbeeld. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 30% koopwoningen.
