Een hoekwoning met een flink perceel in Kraggenburg
Deze hoekwoning aan de A.J. Rennenstraat 15 staat in de woonkern Kraggenburg, een rustige plek in de Noordoostpolder. Met een vraagprijs van €279.500 ligt de woning 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €358.143 staat. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel A. Wie op zoek is naar een huis met een royale buitenruimte, vindt hier een opvallend groot perceel van 2.379 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 276 m² opgeeft. Het is een van de hoekwoningen in Noordoostpolder die nu te koop staan.
Een huis met vier kamers en een grote tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 297 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 189 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Kraggenburg-woonkern
Met ruim 850 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is. De buurt Kraggenburg-woonkern heeft een woningvoorraad van 382 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool SWS De Fladderiep ligt op 223 meter, dus op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en PLUS, beide op ruim 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Vollenhove zit op 4,5 kilometer en de apotheek in Marknesse op 5,7 kilometer. De bushalte Kraggenburg, Kraggenburg met lijn 71 ligt op 296 meter. Het treinstation in Kampen is 11,5 kilometer verderop. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €302.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €157.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1966. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.J. Rennenstraat 15, Kraggenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €302.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €157.000 naar €302.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 297 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 189 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 63% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De basisschool SWS De Fladderiep ligt op 223 meter. Voor boodschappen moet je naar Aldi of PLUS, beide op ruim 4,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Vollenhove zit op 4,5 kilometer en de apotheek in Marknesse op 5,7 kilometer. De bushalte Kraggenburg, Kraggenburg met lijn 71 ligt op 296 meter, en het treinstation in Kampen is 11,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Kraggenburg-woonkern?
Kraggenburg-woonkern heeft ruim 850 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en het contact met de buren. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €358.143, terwijl de vraagprijs van deze woning €279.500 is. Dat betekent dat de vraagprijs 22% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €315.000. Er staan op dit moment zeven koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2.379 m², terwijl de makelaar 276 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is opvallend groot. De woning heeft een achtertuin van 189 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die wel beschikbaar is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
