Een royale hoekwoning aan het plein
Aan het Albert Cuypplein in Maassluis staat deze hoekwoning uit 1962, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 129 m² is dit een flink huis, zo'n 34% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De vraagprijs is €475.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Maassluis ziet dat dit exemplaar bovengemiddeld veel vierkante meters biedt.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning telt vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 446 m³ en een perceel van 170 m². Buiten is er een achtertuin van 62 m² met een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 127 m², de makelaar komt op 129 m².
Sluispolder Oost, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Sluispolder Oost heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 276 meter en de Albert Heijn op 293 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC De Kindertuin op 394 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Het Anker op ruim een kilometer, en de apotheek zit op 817 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Maassluis, Vermeerlaan op 259 meter met lijnen 33 en 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna 10 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €284.000 naar €411.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1962. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, allemaal door Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albert Cuypplein 22, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €284.000 naar €411.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een woonoppervlak van 129 m² volgens de makelaar, met een inhoud van 446 m³. Het perceel is 170 m² groot, met een achtertuin van 62 m² en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 276 meter en de Albert Heijn op 293 meter, allebei op loopafstand. Verder is er een Jumbo op 805 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Vermeerlaan op 259 meter, met buslijnen 33 en 826. Ook halte Vermeerlaan op dezelfde afstand biedt lijnen 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ongeveer 9,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijk winkels in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 62 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 170 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
