Sluiseiland-Zuid 45
Sluiseiland, Vijfheerenlanden
BuurtEen hoekwoning aan het water in Vianen
Deze hoekwoning uit 2022 ligt aan het water in de buurt Sluiseiland, een rustige woonwijk in Vianen. Met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1.485 m² is dit een bijzondere combinatie van modern wonen en veel buitenruimte. De vraagprijs van €600.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een split-level woning met een inhoud van 483 m³. De achtertuin van 12 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en ligt hij aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Sluiseiland: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 390 inwoners is Sluiseiland een kleine, rustige buurt waar 31% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene wel een supermarkt in de directe omgeving. De buurt Sluiseiland zelf is klein, met 179 woningen waarvan 97% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 180 meter afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 600 meter. De Service Apotheek Vianen zit op 384 meter. De bushalte Vianen, Centrum is op 105 meter en wordt bediend door lijn 46; op 109 meter vind je de halte Vianen, Vianen Centrum met lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €511.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €22.000 naar €511.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via IMMO 030 Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluiseiland-Zuid 45, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €511.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €22.000 naar €511.000, een stijging van 2223%.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een split-level hoekwoning met een inhoud van 483 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 1.485 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten. De woning is gebouwd in 2022.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 180 meter afstand, en Coop op 1,3 kilometer. Basisschool Het Avontuur is op 1,4 kilometer, en er zijn nog meer basisscholen binnen 2 kilometer, zoals Vreeswijk en De Tweeklank. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Vianen, Centrum ligt op 105 meter en wordt bediend door lijn 46. Op 109 meter vind je de halte Vianen, Vianen Centrum met lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 6,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar mist een supermarkt in de buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt Sluiseiland?
De buurt Sluiseiland telt 390 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Er zijn 179 woningen, waarvan 97% koopwoningen. De buurt is klein en rustig, met relatief veel oudere bewoners. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
-d4ba7d04.webp)
-de546e2a.webp)
