Amaliastein 58
Amaliastein, Vijfheerenlanden
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Amaliastein in Vianen staat deze tussenwoning uit 1989, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers. De buurt is rustig, maar bewoners vertellen dat er ook veel gezelligheid is en er vaak dingen te doen zijn. Met een vraagprijs van €519.000 ligt deze woning iets boven wat je in de gemeente Vijfheerenlanden voor een tussenwoning zou verwachten, maar de prijs is marktconform voor deze buurt. De woning is te koop via Renate Baas Makelaardij.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 124 vierkante meter groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Amaliastein
Met zo'n 1.560 inwoners is Amaliastein een buurt waar het aandeel 45-plussers relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt de ligging goed, dicht bij Utrecht, maar merkt op dat er niet veel te doen is in de buurt zelf. De tussenwoningen in Vijfheerenlanden zijn hier in de meerderheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Vianen Amaliastein, ligt op twee minuten lopen en wordt bediend door lijn 81 en 90. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op ongeveer 830 meter, of de Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,8 kilometer. Basisschool CBS Immanuel ligt op bijna twee kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein, op 2,5 kilometer. Het treinstation Houten Castellum is het dichtstbijzijnde station, op ruim acht kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €498.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €269.000 naar €498.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Renate Baas Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliastein 58, Vianen (Ut)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €519.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €498.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €269.000 naar €498.000.
Hoe is de woning aan de Amaliastein 58 ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 111 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 124 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Amaliastein om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,0, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt de ligging goed, dicht bij Utrecht, maar merkt op dat er niet veel te doen is in de buurt zelf. De buurt telt zo'n 1.560 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Amaliastein 58?
De dichtstbijzijnde bushalte, Vianen Amaliastein, ligt op 186 meter en wordt bediend door lijn 81 en 90. De Coop is op 830 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,8 kilometer. Basisschool CBS Immanuel ligt op 1.942 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Zorgplein Zuid in Nieuwegein, op 2.510 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom Amaliastein 58?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De mate waarin verkeersgeluid hoorbaar is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.553, gebaseerd op de woonoppervlakte van 114 vierkante meter zoals de makelaar die opgeeft. De vraagprijs is €519.000. De WOZ-waarde is €498.000, en de vraagprijs ligt daar 4% boven.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 124 vierkante meter groot. De tuin is volgens de makelaar aanwezig, maar de exacte ligging en grootte van de tuin worden niet apart gespecificeerd.
-de546e2a.webp)
-d4ba7d04.webp)
