Een dijkhuis met karakter in het centrum
Deze tussenwoning aan de Molendijk staat midden in Oud-Beijerland, een plek waar het centrum letterlijk om de hoek ligt. Met een bouwjaar van 1900 heeft het huis een historische uitstraling, maar het energielabel C laat zien dat er inmiddels wel het nodige aan isolatie is gedaan. De vraagprijs van €445.000 ligt 40% onder het buurtgemiddelde van €746.300, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met vijf kamers en een inpandige garage
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³ en de garage is inpandig, wat handig is voor een auto of extra bergruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Het perceel is 62 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en muurisolatie, plus een cv-ketel voor de verwarming. Het is een eengezinswoning, omschreven als geschakelde woning of dijkwoning.
Leven in Oud-Beijerland Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0, wat typerend is voor een gemengde wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, die op 148 meter afstand zit, of bij Albert Heijn op 810 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Keuchenius en Openbare Basisschool de Tandem. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 788 meter. De bushalte Vierwiekenplein is op 54 meter, met lijn Maat, en vanaf Bierkade rijden lijnen 461 en 471. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €252.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, omdat het huis uit 1900 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars. De woning staat sinds 25 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 53, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €252.000 naar €371.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 426 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 104 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² vermeldt. Het perceel is 62 m² groot. Er is ook een inpandige garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 148 meter afstand, en Albert Heijn op 810 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Keuchenius en Openbare Basisschool de Tandem. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 788 meter. De bushalte Vierwiekenplein is op 54 meter, met lijn Maat, en vanaf Bierkade rijden lijnen 461 en 471.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 117 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, en de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 104 m².
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Wegverkeer kan geluid veroorzaken, maar de mate verschilt per dag en tijdstip.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €746.300, terwijl de mediaan op €552.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €445.000, wat 40% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat uit 10 woningen, met prijzen variërend van €325.000 tot €1.375.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.913.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ongeveer 10,3 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De bushaltes in de buurt, zoals Vierwiekenplein op 54 meter, bieden verbindingen met lijn Maat en andere lijnen. Het station is dus niet op loopafstand, maar wel bereikbaar.
