Kerkstraat 41B
Oud-Beijerland Centrum, Hoeksche Waard
BuurtEen maisonnette midden in het centrum
Deze maisonnette aan de Kerkstraat 41B ligt in het hart van Oud-Beijerland, vlak bij de winkels en het uitgaansleven. Met een woonoppervlak van 120 m² verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning voor wie het centrum wil combineren met wooncomfort. De vraagprijs van €439.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €746.300, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Hoeksche Waard hebben gemiddeld een andere prijs-kwaliteitverhouding.
Ruime indeling met dakterras
De woning uit 1980 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 420 m³. Buiten is er een zonneterras van 35 m² op het oosten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €68 per maand.
Leven in Oud-Beijerland Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een mix van jong en oud, met 24% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 315 meter, of bij Albert Heijn op 698 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereld op Centrum / Noord op 594 meter, en de huisarts zit op 386 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 95 meter, met lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 10,3 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 41B, Oud-Beijerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €439.000. Volgens de berekening ligt dat 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €746.300. Per vierkante meter is de prijs €3.658, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.913 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oud-Beijerland Centrum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 420 m³. Buiten is er een zonneterras van 35 m² op het oosten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €68 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 315 meter. Daarna volgen Albert Heijn op 698 meter, Jumbo op 788 meter en Aldi op 973 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 95 meter, met buslijnen 711, 712, N60 en Maat. Ook zijn er haltes op het Vierwiekenplein en de Bierkade in de buurt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 10,3 km.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
