Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Seringenstraat 12 in Oud-Beijerland staat deze tussenwoning uit 1964. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €415.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.429, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Hoeksche Waard ligt qua prijs anders.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 360 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning is volledig eigendom en heeft een achtertuin van 66 m² op het zuiden. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 102 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 149 m².
Een wijk met veel 65-plussers
Met ruim 3.100 inwoners en 31% 65-plussers is dit een wijk met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar naar tevredenheid. De buurt Oud-Beijerland Croonenburghwijk kent een gemengde woningvoorraad, met 54% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 546 meter, en de Albert Heijn en Lidl op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool Sabina van Egmond zit op 104 meter, en de Leeuwenhartschool op 254 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje is op 406 meter, en de Service Apotheek Apollo op 484 meter. Bushalte Oud-Beijerland, Croonenburgh ligt op 102 meter met lijn 712, en het treinstation Barendrecht is op 9,8 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €227.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Totaal Makelaars op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seringenstraat 12, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €365.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €415.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €227.000 naar €365.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 360 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 66 m² op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 97% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 546 meter. Daarnaast zijn er de Albert Heijn op 1,2 kilometer, de Lidl op 1,2 kilometer en de Dirk op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Croonenburgh op 102 meter, met buslijn 712. Op 162 meter ligt halte Hortensiastraat met lijn 711, en op 370 meter halte Boezemsingel met lijnen 711 en 712. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 9,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar naar tevredenheid.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen.
