Verkocht onder voorbehoud
De Kooi, Leiden
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1935 aan de Balistraat heeft een eigen gezicht, met 74 m² woonoppervlak en een flinke tuin. Het energielabel G betekent dat je nog wat te doen hebt aan isolatie en verwarming, maar dat geeft ook de kans om het huis helemaal naar eigen smaak te verduurzamen. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Leiden.
De Kooi is een levendige wijk in Leiden-Noord, met ruim 6.300 inwoners en een mix van huishoudens. Twee bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6. Een van hen zegt: 'Het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen.' Een ander noemt de buurt 'helaas in achteruitgang' door gebrek aan politiecontrole en vervuiling. Toch zijn er ook pluspunten: winkels op het Kooiplein, een bibliotheek en scholen. De buurt De Kooi heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens en veel jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar.
Voor je boodschappen kun je om de hoek terecht bij Hoogvliet (op loopafstand) of Albert Heijn (twee straten verder). Ook zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals De Springplank en De Singel, beide op een paar minuten lopen. Het Marecollege voor voortgezet onderwijs zit ook in de buurt. De gemeente Leiden biedt verder volop stedelijke voorzieningen, van restaurants tot parken.
Op dit moment wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Leiden B.V.
Details van deze woning
Balistraat 49, Leiden
Voldoende · 2 bewoners
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Gegevens uit De Kooi
Gegevens uit De Kooi
39 binnen 5 km
84 binnen 5 km
Over Balistraat 49, Leiden
De woning aan Balistraat 49 in Leiden heeft energielabel G.
De vraagprijs van €500.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€419.219) en ook boven de mediaan (€395.000). De gemiddelde verkoopprijs in De Kooi was het afgelopen jaar €353.467. Het is dus een forse prijs, mede doordat het om een hoekwoning gaat met een eigen tuin. Of het een realistische prijs is, hangt af van de staat van de woning en hoeveel je zelf wilt investeren in verduurzaming.
Energielabel G is het minst zuinige label. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. De buurt heeft overigens 76,9% woningen met label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor een woning uit 1935.
Uit de buurtreviews blijkt dat sommige bewoners zich zorgen maken over overlast, zoals drugsdealers en vervuiling. In totaal werden er 244 misdrijven geregistreerd in de buurt. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bevolkingsdichtheid, wat invloed kan hebben op de veiligheidsbeleving. Het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende momenten van de dag.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: De Springplank (264 m), De Singel (315 m) en De Viersprong (315 m). Ook het Marecollege voor voortgezet onderwijs zit op 222 m afstand. Daarnaast is er een bibliotheek op 0,8 km. De buurt heeft dus voldoende onderwijsvoorzieningen voor gezinnen.
Het treinstation ligt op 2,8 km afstand, dus dat is ongeveer een half uur lopen of een kort busritje. De omgevingsadressendichtheid is hoog (4344 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met waarschijnlijk goede busverbindingen.
Het is een hoekwoning uit 1935 met een woonoppervlak van 74 m² en een perceel van 94 m². Hoekwoningen hebben vaak meer licht en een grotere tuin dan tussenwoningen. Het energielabel is G, dus er is werk aan de winkel op het gebied van isolatie en verwarming. De woning is te koop via meerdere makelaars.
6 woningen in de buurt De Kooi
