Een hoekwoning met karakter in Arkel
Deze hoekwoning aan de Bazuinstraat 26 staat in Arkel-Dorp, een dorp waar het leven zich rustig en dorps afspeelt. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €484.600. De woning is een van de hoekwoningen in Molenlanden en biedt volgens de makelaar een fijne ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 424 m³ en de woonoppervlakte is 124 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 m² op het noordwesten. De makelaar noemt dakisolatie en een c.v.-ketel als aanwezige voorzieningen.
Leven in Arkel-Dorp
Met ruim 2.800 inwoners is dit een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 26 procent. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. De buurt Arkel-Dorp heeft een dorps karakter waar men elkaar groet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop, op nog geen 200 meter. Basisschool Brede School Lingewaard zit om de hoek, op 256 meter. De huisarts is ook dichtbij: Huisartsenpraktijk Arkel op 417 meter. Voor de apotheek moet je naar Gorinchem, naar BENU Apotheek op bijna 3 kilometer. De bushalte Arkel, Peperhof met lijnen bB en 704 ligt op 206 meter, en treinstation Arkel is op 1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €254.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Arendonk Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bazuinstraat 26, Arkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €254.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 124 m² en de inhoud is 424 m³. De woning telt 3 woonlagen. Achter de woning ligt een achtertuin van 63 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. De makelaar noemt dakisolatie als aanwezige isolatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 169 meter, en Brede School Lingewaard op 256 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Arkel op 417 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Gorinchem op 2,9 kilometer. Treinstation Arkel ligt op 1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arkel, Peperhof op 206 meter, met buslijnen bB en 704. Ook halte Arkel, School op 245 meter en Arkel, Dam op 402 meter hebben dezelfde lijnen. Treinstation Arkel ligt op 1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €484.600, met een mediaan van €412.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000, wat 12% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.427, terwijl het buurtgemiddelde €4.087 per m² is.
Hoe is de buurt Arkel-Dorp?
Arkel-Dorp heeft 2.810 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven.
