Een tussenwoning met een modern energielabel
Aan de Prins Bernhardstraat in Arkel staat deze tussenwoning uit 1962, in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter en een perceel van 138 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €395.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €484.600 is voor tussenwoningen in Molenlanden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. De achtertuin van 75 vierkante meter ligt op het zuidwesten, met daarnaast een voortuin van 30 vierkante meter. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (92 m²) en de makelaar (91 m²).
Een dorp met saamhorigheid
Met ruim 2.800 inwoners is Arkel-Dorp een kleine kern waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" en waardeert de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt Arkel-Dorp heeft een actief verenigingsleven en een winkelgalerij met dagelijkse voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 365 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk zit op 162 meter. Basisschool Brede School Lingewaard is op 631 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Arkel Prinses Beatrixstraat, is op 80 meter met lijnen bB en 704. Treinstation Arkel ligt op 833 meter. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Gorinchem, op respectievelijk 4 en 3,3 kilometer. De gemeente Molenlanden biedt zo een landelijke setting met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €203.000 naar €323.000. Op gebiedsniveau zijn er enkele risico-indicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 5, Arkel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €203.000 naar €323.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meerdere factoren.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 30 vierkante meter. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per definitie over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 90% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 365 meter en de huisartsenpraktijk op 162 meter. Basisschool Brede School Lingewaard is op 631 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Arkel Prinses Beatrixstraat, is op 80 meter met lijnen bB en 704. Treinstation Arkel ligt op 833 meter. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Gorinchem, op respectievelijk 3,3 en 4 kilometer.
Hoe is de buurt Arkel-Dorp?
Arkel-Dorp heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" en waardeert de saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter. Dat komt neer op ongeveer €4.341 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.087. De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.600.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Prins Bernhardstraat in Arkel, in een woonwijk aan een rustige weg. Het is een tussenwoning met een achtertuin op het zuidwesten en een voortuin. De bushalte is op 80 meter en het treinstation op 833 meter. De Coop-supermarkt ligt op 365 meter. Het is een rustige, landelijke omgeving met voorzieningen binnen loopafstand.
