Beatrixstraat 14
Etten, Oude IJsselstreek
BuurtEen hoekwoning met karakter in Etten
Deze hoekwoning aan de Beatrixstraat 14 staat in Etten, een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 46% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een scherpe instap maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Oude IJsselstreek.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. De achtertuin is 70 m² en ligt op het noord-westen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en vloerverwarming.
Etten, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.300 inwoners is Etten een overzichtelijke kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied. De buurt Etten kent relatief weinig eenpersoonshuishoudens en veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 700 meter of bij Aldi op 1,6 kilometer. Basisschool De Klimpaal ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk in Gaanderen is op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten, Slingerparallel op 450 meter, met lijnen 28, 428 en 628. Treinstation Gaanderen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Oude IJsselstreek heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar van 1967. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klomberg Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 14, Etten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 135 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² vermeldt. De achtertuin is 70 m² en ligt op het noord-westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Klimpaal ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 700 meter. De huisartsenpraktijk in Gaanderen is op 1,3 kilometer, en de apotheek in Terborg op 1,9 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Etten, Slingerparallel op 450 meter met lijnen 28, 428 en 628.
Hoe is de buurt Etten om in te wonen?
Etten heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
