Leuverinkstraat 9
Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid, Doetinchem
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt van Gaanderen
Deze hoekwoning aan de Leuverinkstraat 9 staat in de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid, een deel van Gaanderen met ruim 1.400 inwoners. Het is een rustige omgeving, waar bewoners van de gemeente Doetinchem hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. De woning uit 1978 heeft een energielabel B en een woonoppervlakte van 110 m². Met een vraagprijs van €365.000 ligt die prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Doetinchem.
De woning zelf
De makelaar vermeldt geen details over de indeling of het perceel, maar volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 184 m². Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is B. Verder zijn er geen kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin opgegeven.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.410 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (27%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun omgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid ligt in de luwte, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 167 meter of de PLUS op 393 meter, allebei om de hoek. Basisschool Dynamiek ligt op 624 meter en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol op 239 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gaanderen, Winkelcentrum met lijn 23, op 217 meter. Het treinstation Gaanderen ligt op 350 meter, en de gemeente Doetinchem heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Klomberg Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuverinkstraat 9, Gaanderen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de indeling of het aantal woonlagen is niets opgenomen. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 184 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1978.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente merkt op dat de straat in de luwte ligt en dat er geen overlast is van verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 167 meter en de PLUS op 393 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Dynamiek zit op 624 meter en de huisartsenpraktijk van Noort en van der Pol op 239 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gaanderen, Winkelcentrum met lijn 23, op 217 meter. Het treinstation Gaanderen ligt op 350 meter.
Hoe is de buurt Vulcaansoord / Het Richtersbos - zuid?
De buurt heeft 1.410 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt ligt in de luwte, volgens een bewoner.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Klomberg Makelaars B.V. vermeldt geen details zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
