van Roggenstraat 6
De Elshof - zuid, Doetinchem
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Gaanderen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de van Roggenstraat in Gaanderen ademt de rust van een dorpse buurt. Met 95 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 458 m² is het een ruime woning voor wie van buitenruimte houdt. Het energielabel A betekent dat je niet voor verrassingen komt te staan wat betreft stookkosten. De vraagprijs van €385.000 is aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de zuinige staat. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Doetinchem?
De Elshof - zuid: een rustige, groene buurt
De woning ligt in de buurt De Elshof - zuid, een wijk met veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden. De buurt telt ruim 1400 inwoners, waarvan een kwart 65-plus. Het is er rustig: er zijn geen reviews van bewoners beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en 60% heeft energielabel A. De buurt is niet dichtbevolkt (omgevingsadressendichtheid 981), dus je hebt ruimte om je heen.
Het dagelijks leven in de straat
Voor je boodschappen loop je zo naar de Aldi, die op 95 meter ligt, om de hoek dus. Ook de PLUS is op loopafstand (168 meter). Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Gaanderwijs twee straten verder (579 meter), en Openbare Basisschool Wis en Wierig op tien minuten lopen (690 meter). Het treinstation van Gaanderen is op vijf minuten lopen (600 meter). De gemeente Doetinchem biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en REBO Vastgoed Groep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Roggenstraat 6, Gaanderen
Is €385.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €385.000 ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €284.667. Het is de duurste van de 6 koopwoningen die nu in De Elshof - zuid te koop staan. Wel is het woonoppervlak met 95 m² 32% groter dan het buurtgemiddelde van 72 m², en het perceel van 458 m² is fors. Of de prijs marktconform is, hangt af van wat je zoekt: voor een ruime, energiezuinige woning in een rustige buurt is het een serieuze optie.
Hoe is de buurt De Elshof - zuid om in te wonen?
De Elshof - zuid is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Er wonen zowel gezinnen als ouderen; een kwart van de inwoners is 65-plus. De buurt heeft een lage misdaadcijfer (33 misdrijven per jaar) en is niet dichtbevolkt. Voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Het is een typische dorpse woonwijk waar je elkaar kent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen ook label A, dus het is geen uitzondering. Je kunt lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Hoe ver is het naar het station?
Het treinstation van Gaanderen ligt op 600 meter afstand, ongeveer vijf minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Doetinchem of verder reizen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Gaanderwijs ligt op 579 meter, Openbare Basisschool Wis en Wierig op 690 meter, en Dynamiek op 884 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Almende College op 2,6 km.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in De Elshof - zuid gemiddeld 38 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Maar elk huis is uniek, dus de verkooptijd van deze woning kan afwijken.
