van Roggenstraat 6

De woning aan van Roggenstraat 6 in Gaanderen heeft energielabel A.

De vraagprijs van €385.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van €502.143 in de buurt, maar die gemiddelden zijn gebaseerd op slechts 7 verkochte woningen. Het huis heeft een energielabel A en een groot perceel, maar is wel een opknapper. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van onderhoud.

De Elshof - zuid is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Er wonen veel gezinnen met kinderen, maar ook alleenstaanden en ouderen. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (33 in totaal) en er is een park op 700 meter. Het is een fijne plek voor wie van rust houdt.

Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Aldi op 95 meter en PLUS op 168 meter. Ook basisscholen zijn dichtbij, zoals Basisschool Gaanderwijs op 579 meter en Openbare Basisschool Wis en Wierig op 690 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het Almende College op 2,6 km.

Het treinstation ligt op 600 meter afstand, dus op ongeveer 7 minuten lopen. Vanaf daar kun je naar Doetinchem of Arnhem reizen.

Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer zuinig is. Dat is gunstig voor de energiekosten, al zijn die afhankelijk van je verbruik. Het label is een pluspunt voor een woning uit 1955.

Het perceel is 458 m², wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. De tuin biedt veel mogelijkheden voor een moestuin, speelplek of terras. De exacte indeling en staat van de tuin zijn niet bekend.