Een hoekwoning met karakter in de Componistenbuurt
Deze hoekwoning aan de Beethovenlaan 32 staat in de Componistenbuurt, een buurt in Oosterhout waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont, niet alleen dat je er een huis koopt. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de buurt. De woning is een van de hoekwoningen in Oosterhout en biedt volgens de makelaar 128 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het noorden
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 437 kubieke meter. Achter het huis ligt een achtertuin van 45 vierkante meter op het noorden, en er is ook een voortuin. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De makelaar geeft aan dat het om een huis gaat, en de oppervlaktes van de BAG-registratie en de makelaar komen overeen: beide 128 vierkante meter woonoppervlak en 149 vierkante meter perceel.
De Componistenbuurt: een wijk met een eigen gezicht
De buurt Componistenbuurt heeft zo'n 1.780 inwoners, en het is een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De buurt is volgens een derde bewoner "heel bereikbaar" met "verbinding met het OV om de hoek". Het is een buurt die leeft, maar ook rust uitstraalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
In de buurt vind je alles voor je dagelijkse boodschappen: de Lidl ligt op 500 meter, de Albert Heijn op 528 meter en de Jumbo op 530 meter. Voor de kinderen is er een basisschool op 600 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 339 meter, in Medisch Centrum de Beiaard. De bushalte Burg. Holtroplaan is op 161 meter, met de lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op zes kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €377.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €211.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenlaan 32, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €377.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 79% gestegen, van €211.000 naar €377.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 128 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 437 kubieke meter. Er is een achtertuin van 45 vierkante meter op het noorden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1969.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1969, en in dit postcodegebied is 64% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 502 meter, de Albert Heijn op 528 meter en de Jumbo op 530 meter. Voor het onderwijs is er een basisschool op 600 meter afstand, en het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 339 meter in Medisch Centrum de Beiaard.
Hoe is de buurt Componistenbuurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. Een derde bewoner zegt dat de buurt "heel bereikbaar" is met "verbinding met het OV om de hoek".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €497.067, en de mediaan is €425.000. De vraagprijs van deze woning is €425.000. Per vierkante meter is de prijs €3.320, terwijl het buurtgemiddelde €3.572 is. De prijs is daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 161 meter, met de lijnen 370, 371 en 372. Op 334 meter ligt de halte Oosterhout, Buurstede met lijn 226. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op ongeveer zes kilometer afstand.
-77bdf923.webp)
