Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Lorentzlaan 13 staat in de Natuurkundigenbuurt, een buurt die met ruim 1.800 inwoners en veel groen een rustige indruk maakt. De woning is met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen ruim opgezet. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €356.227, en ook de hoekwoningen in Oosterhout laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 342 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is A.
De buurt Natuurkundigenbuurt
De buurt Natuurkundigenbuurt is een rustige woonbuurt met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert maar de scholen in de buurt minder goed vindt. De buurt heeft 826 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 552 meter, de Albert Heijn op 620 meter of de Jumbo op 672 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met Kbs Helder Camara op 2,4 kilometer en Nutsbasisschool Teteringen op 2,9 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 728 meter in Medisch Centrum de Beiaard. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 229 meter met de lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €270.000 naar €461.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 68% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzlaan 13, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 71%, van €270.000 naar €461.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 457 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 342 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 68% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 700 meter vind je drie supermarkten: de Lidl op 552 meter, de Albert Heijn op 620 meter en de Jumbo op 672 meter. Op 1,9 kilometer zit nog een Nettorama. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op 728 meter in Medisch Centrum de Beiaard.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 229 meter, met de buslijnen 370, 371 en 372. Op 570 meter ligt de halte Oosterhout, Ranonkelstraat met lijn 205. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert maar de scholen in de buurt minder goed vindt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 131 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.817. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.535. De vraagprijs van de woning ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.227.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 59 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage.
-d200976f.webp)
-2d9da843.webp)
