Een royale hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Lorentzlaan 13 staat in de Natuurkundigenbuurt, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 195 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan veel andere hoekwoningen in Oosterhout. De vraagprijs van €500.000 ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €356.227, maar gezien de oppervlakte is de prijs per m² juist lager dan gemiddeld. De prijs is daarmee marktconform.
Een woning uit 1970 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 195 m² en een perceel van 342 m². Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit om rekening mee te houden.
De Natuurkundigenbuurt in het kort
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De buurt Natuurkundigenbuurt heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit gebiedsindicaties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 552 meter of de Albert Heijn op 620 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 300 meter, al noemt een bewoner dat de scholen net buiten de buurt beter zijn. De huisarts en apotheek zitten beide op 728 meter. De bushalte Burg. Holtroplaan is op 229 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6 kilometer afstand, in de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €270.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebiedsindicatie, met zand als bodemsoort), en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verbrugge Makelaardij Oosterhout aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorentzlaan 13, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €270.000 naar €461.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 195 m² en het perceel 342 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie. Met 195 m² is de woning 88% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per m² is €2.564, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1970, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het KCAF-aandachtsgebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 552 meter en de Albert Heijn op 620 meter, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten op 728 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en er zijn middelbare scholen op fietsafstand. Een bewoner noemt dat er een winkelcentrum op fiets- of loopafstand zit en veel sportvoorzieningen en restaurants.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", een ander waardeert de "bosrijke omgeving". De buurt is rustig, maar er gebeurt weinig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 229 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Daarnaast zijn er haltes Ranonkelstraat (lijn 205) en Buurstede (lijn 226) op respectievelijk 570 en 658 meter. Het treinstation van Breda ligt op 6 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Verbrugge Makelaardij Oosterhout vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon.
-d200976f.webp)
-2d9da843.webp)
