Berberisstraat 2
Nederweert, Nederweert
BuurtEen ruime hoekwoning in Nederweert
Deze hoekwoning aan de Berberisstraat 2 staat in een rustige woonwijk in Nederweert. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de gunstige ligging aan een rustige weg niet vreemd is. Het is een hoekwoning in Nederweert met een flinke oppervlakte en een complete uitrusting.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 191 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft. Het perceel is 318 m² groot. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige berging. Het is volle eigendom.
De buurt
Nederweert is een plaats met ruim 7.400 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, heeft alleen niks van voorzieningen qua winkels." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar". De buurt is rustig en ligt dicht bij de natuur, zoals de Banen en het Sarsven. Het aantal misdrijven in de buurt is 211 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool IKC de Bongerd op 490 meter, en iets verder IKC de Kerneel op 676 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 930 meter of Aldi op 1,1 kilometer. De huisartspraktijk Hendricks en Adriaens zit op 693 meter, en apotheek Maar BV op 805 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nederweert, Loverstraat op 556 meter, met buslijnen 74 en 258. Het treinstation Weert ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Nederweert heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €528.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €297.000 naar €528.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Weert.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berberisstraat 2, Nederweert
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €575.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 191 m², maar de makelaar geeft 171 m² op. Het perceel is 318 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 721 m³.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 78% gestegen, van €297.000 naar €528.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 930 meter en Aldi op 1,1 kilometer. Er zijn ook diverse scholen, zoals IKC de Bongerd op 490 meter en IKC de Kerneel op 676 meter. De huisartspraktijk Hendricks en Adriaens zit op 693 meter en apotheek Maar BV op 805 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Sint Jans Gasthuis in Weert, op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nederweert, Loverstraat op 556 meter, met buslijnen 74 en 258. Ook zijn er haltes bij het Gemeentehuis en de Lindenstraat. Het treinstation Weert ligt op 4,5 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nederweert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, heeft alleen niks van voorzieningen qua winkels." Een ander noemt het "een hele gezellige buurt, iedereen kent elkaar". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.172, terwijl de prijs per m² voor deze woning €3.363 is, op basis van de makelaar-opgave van 171 m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 16 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €588.313 en de mediaanprijs is €474.500. De goedkoopste woning kost €145.000 en de duurste €1.195.000. Deze woning ligt met €575.000 boven de mediaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
