Een hoekwoning met ruimte en rust in Kapelle
Aan de Berkenhof 8 in Kapelle staat een hoekwoning uit 2004, een type dat in deze gemeente regelmatig terugkomt. Met een vraagprijs van 410.000 euro zit deze woning qua prijs iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Kapelle, maar dat zegt vooral iets over de ligging en de staat van onderhoud. Het is een woning die meteen vertrouwd voelt, zonder dat je er veel aan hoeft te doen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 116 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 411 kubieke meter. Het perceel is 166 vierkante meter groot. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is in 2004 gebouwd, dus je kunt uitgaan van een moderne bouwstijl.
Kapelle, een dorp met voorzieningen
Met bijna 9.000 inwoners is Kapelle een middelgroot dorp waar veel voorzieningen zijn, maar zonder de drukte van een stad. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, er zijn veel voorzieningen en Kapelle ligt dicht bij Goes". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Meer over de gemeente Kapelle vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 395 meter of Jumbo op 529 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool de Moolhoek op 360 meter en Alberoschool CBS 't Honk op 396 meter. De huisarts zit op 108 meter, dus dat is echt om de hoek. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 426 meter, en bushalte Kapelle, C.D.Vereekestraat op 170 meter met buslijn 599. Voor uitgebreidere zorg moet je naar Goes, waar het ziekenhuis Adrz op 3,7 kilometer ligt.
adresgegevens
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Annet Nijssen Makelaar & Taxateur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenhof 8, Kapelle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 410.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 415.059 euro en de mediaan op 379.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.534 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.382 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar dat kan te maken hebben met de staat en de ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 116 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter en het perceel is 166 vierkante meter groot. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat je niet veel aan energie hoeft te besteden.
Hoe is de buurt Kapelle om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, er zijn veel voorzieningen en Kapelle ligt dicht bij Goes". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn op 395 meter en Jumbo op 529 meter. Basisscholen zijn er ook genoeg, zoals Openbare Basisschool de Moolhoek op 360 meter en Alberoschool CBS 't Honk op 396 meter. De huisarts zit op 108 meter. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 426 meter en er is een bushalte op 170 meter met lijn 599.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat je geen overlast hoeft te verwachten van verkeer of spoorlijnen in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 415.059 euro en de mediaan is 379.000 euro. De goedkoopste woning kost 245.000 euro en de duurste 930.000 euro. Er zijn dus verschillende opties, afhankelijk van je budget.
