Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Sterappelstraat in Kapelle staat deze vrijstaande woning uit 1993, een type dat je niet elke dag tegenkomt. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg plek voor een gezin dat graag wat meer ruimte wil. De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €445.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Kapelle.
Over de woning
De woning heeft een woonoppervlak van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 311 m² groot. Je hebt een achtertuin van 135 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Een dorpse buurt met oog voor elkaar
Met bijna 8.900 inwoners is Kapelle een middelgroot dorp waar de mensen naar elkaar omkijken, zoals een bewoner het verwoordt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Bewoners geven de buurt Kapelle gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "fijn om in te wonen" en waardeert de voorzieningen, al mist hij of zij soms een echt dorpsgevoel. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 266 meter of de Albert Heijn op 448 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is de Juliana van Stolbergschool op 282 meter, en de huisartspraktijk zit op 738 meter. De bushalte Kapelle, Kerkplein met lijn 599 ligt op 456 meter, en het treinstation Kapelle-Biezelinge is 828 meter verderop. De gemeente Kapelle biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie ook wel eens verder weg moet.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €275.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterappelstraat 18, Kapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €429.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €275.000 naar €429.000.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 96 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is 311 m² groot. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³. Er is een achtertuin van 135 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 266 meter en de Albert Heijn op 448 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Juliana van Stolbergschool is op 282 meter en de huisartspraktijk op 738 meter. De bushalte Kapelle, Kerkplein met lijn 599 ligt op 456 meter, en het treinstation Kapelle-Biezelinge is 828 meter verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kapelle?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander noemt het "fijn om in te wonen" en waardeert de voorzieningen, al mist hij of zij soms een echt dorpsgevoel.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Kapelle staan 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.288 en een mediaan van €435.000. De vraagprijs van deze woning is €445.000. Het buurtgemiddelde per m² is €3.792, terwijl deze woning op €4.635 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
