Een vrijstaande woning met karakter
Aan de Stationsstraat in Kapelle staat een vrijstaande woning uit 1946, met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Het is een eengezinswoning met een inhoud van 514 m³, een achtertuin van 105 m² op het noordoosten en een vrijstaande houten garage. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Kapelle is dit een prijzige optie.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is D. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 421 m².
Leven in Kapelle
Met bijna 8.900 inwoners is Kapelle een middelgroot dorp, waar zo'n kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander zegt: "De buurt is fijn om in te wonen, er zijn veel voorzieningen en Kapelle ligt dicht bij Goes (stad)." De gemeente Kapelle heeft een dorps karakter, al mist een bewoner soms het echte dorpsgevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 500 meter, de Albert Heijn op ruim 600 meter. Basisschool Juliana van Stolbergschool zit op loopafstand, en de huisartspraktijk is twee straten verder. Buslijn 599 stopt bij Station Kapelle, op 380 meter, en het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 355 meter. Het ziekenhuis Adrz in Goes is op drie kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €288.000 naar €451.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1946 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 11, Kapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €288.000 naar €451.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 514 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², volgens de BAG-registratie 134 m². Buiten is er een achtertuin van 105 m² op het noordoosten en een vrijstaande houten garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 493 meter en de Albert Heijn op 620 meter. Basisschool Juliana van Stolbergschool zit op 624 meter, en de huisartspraktijk op 506 meter. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 355 meter, en bushalte Kapelle, Station op 380 meter met buslijn 599.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met weinig verkeer, de mensen kijken naar elkaar om. Veel groen in de buurt." Een ander zegt: "De buurt is fijn om in te wonen, er zijn veel voorzieningen en Kapelle ligt dicht bij Goes (stad)."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, plus gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 voor een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.519 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.382 per m², dus deze woning ligt daar 4% boven. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 m², gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De tuin en garage zijn onderdeel van het perceel van 421 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
