Berkenlaan 21
Nieuwe Pekela, Pekela
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nieuwe Pekela
Deze hoekwoning aan de Berkenlaan 21 staat in een rustige woonwijk van Nieuwe Pekela, een dorp waar je de buren kent en het leven wat langzamer gaat. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Pekela. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 213 m² groot. Je hebt een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel.
Nieuwe Pekela
Met ruim 4.000 inwoners is Nieuwe Pekela een dorp waar jong en oud elkaar tegenkomen. Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het "Prima plek". Het is een dorp waar veel voorzieningen dichtbij zijn, en de natuur is volgens een bewoner "erg mooi" met een bos in de buurt. De buurt Nieuwe Pekela heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 576 meter, of iets verder bij Aldi of Jumbo. Kindcentrum De Linde en CBS Groen van Prinsterer zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op respectievelijk 132 en 387 meter. De huisarts B75 Huisartsen en Apotheek Nieuwe Pekela zitten om de hoek. De bushalte Nieuwe Pekela, Prunuslaan met lijn 15 is op 351 meter. Het treinstation Veendam ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Pekela heeft verder een ziekenhuis in Stadskanaal op 8,6 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €185.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €96.000 naar €185.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenlaan 21, Nieuwe Pekela
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €215.000. Dat is 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €328.154. De woning is daarmee scherp geprijsd. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 74 m² is, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m², maar de makelaar geeft 74 m² op. Het perceel is 213 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €185.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €96.000 naar €185.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1958 en de bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz (576 m), basisscholen Kindcentrum De Linde (132 m) en CBS Groen van Prinsterer (387 m), huisarts B75 Huisartsen (479 m) en Apotheek Nieuwe Pekela (492 m). De bushalte Prunuslaan met lijn 15 is op 351 m. Het treinstation Veendam ligt op 5,8 km.
Hoe is de buurt Nieuwe Pekela?
Nieuwe Pekela heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Pekela geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is dat het erg rustig is in de buurt en altijd wel gezellig met alle buren." Een ander noemt het "Prima plek".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan in de advertentie.
