Een hoekwoning in Klapwijk
Aan de Betje Wolffstraat in Pijnacker staat deze hoekwoning uit 1989, een type dat je in de hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp vaker tegenkomt. Met een vraagprijs van €550.000 zit de prijs aan de scherpe kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 155 m². Het energielabel is C.
Klapwijk
Met ruim 3.800 inwoners is Klapwijk een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over "schapen langs me huisje". De buurt Klapwijk heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 92% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Mariaschool ligt op 293 meter, en ook de Octantschool Ackerweide en De Bonte Tol zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op ruim een kilometer, net als de Lidl. De huisartsenpraktijk Ackerswoude zit op 588 meter, de apotheek Keijzershof op 918 meter. De bushalte Marga Klompelaan met lijn 284 is op 127 meter, en het treinstation Zoetermeer ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €554.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €380.000 naar €554.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Betje Wolffstraat 2, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €554.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie, die overigens geen actuele marktwaarde is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 417 m³.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 122 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 155 m².
Hoe is de buurt Klapwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Klapwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over "schapen langs me huisje". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De Mariaschool ligt op 293 meter afstand. Ook de Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol zijn op 594 meter te vinden. De Johannesschool ligt op 829 meter. Het gaat hier om basisscholen; de dichtstbijzijnde middelbare school ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pijnacker, Marga Klompelaan op 127 meter, met buslijn 284. Ook de haltes Margaretha Roosenboomstraat en Gemeentekantoor zijn binnen tien minuten lopen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer, op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op adresniveau is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 66,7% van de te koop staande woningen energielabel A, 16,7% label B en 16,7% label C.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Klapwijk staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €594.889, de mediaan ligt op €545.000. De vraagprijzen variëren van €420.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.424.
