Een royale hoekwoning in het hart van Pijnacker
Deze hoekwoning aan de Koninginnehof 12 staat in Pijnacker-Centrum/Dorp, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €649.000 is dit een forse investering. De woning is gebouwd in 1997 en biedt volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 136 m². Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp hebben een gemiddelde vraagprijs van €576.231.
Een woning met veel ruimte en een garage
De woning heeft 2 badkamers en een inhoud van 430 m³. Je hebt een achtertuin van 46 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie en HR-glas als isolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is in volle eigendom.
Leven in Pijnacker-Centrum/Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen", en een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 530 meter of de Albert Heijn op 641 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Johannesschool op 365 meter en de Octantschool Beatrix op 599 meter. De huisarts zit op 230 meter, de apotheek op 567 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pijnacker, Gemeentekantoor op 141 meter met buslijn 284. Het treinstation Zoetermeer ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €390.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij B.V. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet is meegenomen in de beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnehof 12, Pijnacker
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €649.000. De WOZ-waarde is €563.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €390.000 naar €563.000. De vraagprijs per m² is €5.192, gebaseerd op de makelaarsopgave van 125 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 430 m³. Er is een achtertuin van 46 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €563.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 44% gestegen, van €390.000 naar €563.000. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 530 meter en de Albert Heijn op 641 meter. De Johannesschool is op 365 meter en de Octantschool Beatrix op 599 meter. De huisarts zit op 230 meter en de apotheek op 567 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Pijnacker, Gemeentekantoor op 141 meter met buslijn 284.
Hoe is de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen", en een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het label niet bekend en kan er geen uitspraak worden gedaan over de energiezuinigheid van deze woning.
