Een ruime tussenwoning in Tolhek
Deze tussenwoning uit 2004 staat in de wijk Tolhek, een rustige buurt in Pijnacker. Met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar en een perceel van 104 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Pijnacker-Nootdorp ligt rond dezelfde prijs.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Tolhek, een rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De meeste woningen in de buurt Tolhek zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 850 meter, om de hoek dus, en de Lidl op bijna 1,8 kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 254 meter afstand: Octantschool Ackerweide en Openbare Basisschool De Bonte Tol. De huisartsenpraktijk Tolhek en Apotheek Keijzershof zitten beide op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Pijnacker, Margaretha Roosenboomstraat, is op 480 meter en wordt bediend door lijn 284. Metrostation Pijnacker Zuid ligt op 643 meter en het treinstation Zoetermeer op 4,7 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €310.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 62, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €310.000 naar €510.000, een toename van 65%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 104 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 863 meter. Op bijna 1,8 kilometer liggen de Lidl en nog een Albert Heijn, en op ongeveer 1,9 kilometer een Jumbo en Dirk. Er zijn in totaal twintig supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pijnacker, Margaretha Roosenboomstraat op 480 meter, met buslijn 284. Op 534 meter ligt bushalte Ade met lijn 172. Metrostation Pijnacker Zuid ligt op 643 meter en wordt bediend door metrolijn E. Het treinstation Zoetermeer ligt op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Tolhek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 39 m² die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 104 m².
