Verkocht onder voorbehoud
Roden West, Noordenveld
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Bleijenbeek in Roden heeft een flinke tuin en een woonoppervlak van 137 m². Met een bouwjaar van 1979 en energielabel C is het een woning die nog wat aandacht vraagt, maar de basis is goed. De vraagprijs van €349.000 is marktconform voor een hoekwoning in deze omgeving. Bekijk ook andere hoekwoningen in Noordenveld.
Roden West is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en groen. De buurt telt bijna 7.000 inwoners en heeft een gemengde bevolking, van gezinnen tot senioren. Twee bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 5,75. Een van hen noemt het een 'keurige buurt in een keurig en leuk dorp', terwijl een ander klaagt over 'veel drugs en alcohol'. De sfeer is dus wisselend, maar overwegend positief. De buurt Roden West heeft een laag criminaliteitscijfer en veel voorzieningen op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz, op nog geen tien minuten lopen. Ook Lidl, Jumbo en Aldi zijn op fietsafstand. Basisscholen zijn er in overvloed: cbs De Hoeksteen ligt om de hoek, en Het Valkhof en CBS De Parel zijn ook dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is rsg de Borgen, Ronerborg, op loopafstand. De gemeente Noordenveld biedt verder voldoende horeca en een park op vijf minuten lopen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Smit & Douma Makelaars op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Bleijenbeek 31, Roden
Redelijk · 2 bewoners
veel drugs en alcohol en van dat buitenlands rotzooi
Groningen goed bereikbaar met buslijn 4 die sowieso altijd om het halfuur gaat, in de spitsuren zelfs om de 15 of 10 minuten. Is verder wel minimaal 10 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde snelweg. Mooie groene, schone, veilige omgeving over het algemeen. Roden is een hecht dorp met veel keurige mensen en weinig asocialen. Mooie huizen en voor ieder wat wils, van starters tot senioren. Basisonderwijs in overvloed met een stuk of 8/9 basisscholen in Roden en Nieuw-Roden. Ook VMBO is er op alle niveaus. Voor HAVO en VWO moet je 15/20 minuten fietsen naar Leek, ook prima. Voor de rest zijn alle voorzieningen die je zou verwachten in een groot dorp aanwezig, vele supermarkten, genoeg horeca etc.
Gegevens uit Roden West
Gegevens uit Roden West
10 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Bleijenbeek 31, Roden
De woning aan Bleijenbeek 31 in Roden heeft energielabel C.
De vraagprijs van €349.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in Roden West (€464.167) en ook onder de mediaan van €359.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.426, wat bij 137 m² neerkomt op zo'n €469.000. De woning is dus relatief scherp geprijsd, mede doordat energielabel C en bouwjaar 1979 wat onderhoud vragen.
Roden West ligt in een dorp met goede verbindingen. Het treinstation is op 16,6 km afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus. De buslijn 4 rijdt richting Groningen en gaat in de spits elke 10-15 minuten. De dichtstbijzijnde snelweg is op ongeveer 10 minuten rijden.
Roden West is een rustige, groene wijk met veel eengezinswoningen (94% van de woningen). De buurt heeft een gemengde bevolking: veel gezinnen, maar ook senioren. Er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten, scholen en horeca. De criminaliteit is laag met 95 misdrijven per jaar.
Een woning uit 1979 met label C is redelijk zuinig, maar niet top. Het label C betekent dat de isolatie matig is; je kunt verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een A-label. Het bouwjaar 1979 betekent dat installaties zoals cv-ketel en dak mogelijk aan vervanging toe zijn.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: cbs De Hoeksteen (463 m), Het Valkhof (615 m) en CBS De Parel (633 m). Voor voortgezet onderwijs is rsg de Borgen, Ronerborg (826 m) dichtbij, met vmbo-niveaus. Voor havo/vwo moet je naar Leek, op 15-20 minuten fietsen.
In Roden West stonden woningen gemiddeld 42 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt, dus het aanbod is beperkt.
6 woningen in de buurt Roden West
