Een ruime hoekwoning in Soesterberg Oost
Deze hoekwoning aan de Bloemheuvel 13 ligt in Soesterberg Oost, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €525.000 is scherp, want dat ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €836.500 in de buurt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Soest hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 286 m² groot, de BAG zegt 267 m². De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is C. De inhoud van de woning is 420 m³.
Leven in Soesterberg Oost
Met 46% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Soesterberg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Wonen in deze buurt is een geweldige ervaring. Het is schoon, veilig en er zijn veel kindvriendelijke parken." Een ander noemt het "gemoedelijk" en "goed en betrokken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 532 meter, om de hoek dus. Kindcentrum de Startbaan is op 285 meter, De Postiljon op 408 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 516 meter, de BENU Apotheek op 527 meter. De bushalte Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan is op 101 meter met buslijn 56. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €311.000 naar €526.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooy Makelaars Soesterberg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemheuvel 13, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €526.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €311.000 naar €526.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 420 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², de BAG-registratie geeft 113 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 532 meter. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn MCD op 3,6 kilometer, Jumbo op 4,1 kilometer, Albert Heijn op 4,1 kilometer en Hoogvliet op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soesterberg, Kamerlingh Onneslaan op 101 meter, met buslijn 56. Ook de haltes Soesterberg, Kampweg (172 meter) en Soesterberg, Oude Tempellaan (450 meter) zijn dichtbij, met lijnen 34, 56, N9 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van 15 beoordelingen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en "schoon en veilig", een ander zegt "gemoedelijk".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €836.500, de mediaan ligt op €725.000. De goedkoopste woning kost €449.500, de duurste €1.150.000. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1979. In de buurt heeft 57,1% van de woningen een energielabel A+ of hoger.
