Een tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Van Meellaan 20 in Soesterberg, op de grens van de woonwijk en het groen. Met een woonoppervlakte van 123 m² volgens de makelaar en een perceel van 144 m² is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €630.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Soest hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. De achtertuin van 62 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², de makelaar geeft 123 m² op.
Soesterberg Oost
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Soesterberg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel: "de buren zijn warm en vriendelijk". Een ander is kritischer over verkeer en bomenkap. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 1,3 km afstand, en voor school is Kindcentrum de Startbaan op 635 m. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 1,4 km, de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is P+R Soesterberg op 309 m met Flex-lijn, en halte Soesterberg-Oost op 556 m met lijnen 34, 56, N9 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,7 km. De gemeente Soest heeft verder voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €590.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €332.000 naar €590.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Meellaan 20, Soesterberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €590.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €630.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €332.000 naar €590.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 433 m³. De achtertuin van 62 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Soesterberg Oost?
Soesterberg Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 km. Kindcentrum de Startbaan voor basisonderwijs ligt op 635 m. De huisarts zit in Medisch Centrum Soesterberg op 1,4 km, en de apotheek op 1,3 km. De bushalte P+R Soesterberg is op 309 m met Flex-lijn, en halte Soesterberg-Oost op 556 m met lijnen 34, 56, N9 en 575. Het treinstation Den Dolder ligt op 4,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB, onder de norm.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 2019.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €788.344, en de mediaan is €692.000. De vraagprijs van deze woning is €630.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning van 123 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 16 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €449.500 tot €1.150.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.395. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.122, wat lager is dan het buurtgemiddelde.
