Een hoekwoning met veel licht in De Laar
Deze hoekwoning aan de Boerhaavelaan 10 staat in De Laar, een rustige woonwijk in Bennekom. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 280 m² bood de woning vijf kamers. De laatst bekende vraagprijs van €635.000 lag 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakte. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Ede, dan zat je met deze prijs aan de bovenkant van het gemiddelde in de buurt. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1997 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 554 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 164 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft.
De Laar: een rustige buurt met voorzieningen
Met ruim 3.900 inwoners is De Laar een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel speeltuinen en basisscholen. De buurt De Laar heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op iets meer dan een kilometer, of bij SPAR express en Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Basisscholen als CNS-basisschool De Plataan en Basisschool Sint Alexander liggen op loopafstand. De huisartspraktijk B. Balhuizen zit op 900 meter, de Service Apotheek Bennekom op 1,5 kilometer. De bushalte Bennekom, Vossenweg met lijn 3 en 653 ligt op 164 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is op 2 kilometer afstand. De gemeente Ede biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €618.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €385.000 naar €618.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerhaavelaan 10, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 lag 3% boven de WOZ-waarde van €618.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €385.000 naar €618.000. De prijs per vierkante meter was €4.669 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 554 m³. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €385.000 naar €618.000. De waarde per peildatum: 2020: €385.000, 2021: €433.000, 2022: €493.000, 2023: €581.000, 2024: €563.000 en 2025: €618.000. De vraagprijs lag 3% boven de WOZ-waarde van 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 1 kilometer, SPAR express op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals CNS-basisschool De Plataan en Basisschool Sint Alexander liggen op loopafstand. De huisartspraktijk B. Balhuizen zit op 900 meter en de Service Apotheek Bennekom op 1,5 kilometer. Het treinstation Ede-Wageningen is op 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennekom, Vossenweg op 164 meter, met buslijnen 3 en 653. Ook de haltes Bennekom, Hoekelumse Brinkweg en Bennekom, Heidelaan liggen op loopafstand. Het treinstation Ede-Wageningen is op 2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt De Laar?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel speeltuinen en basisscholen, maar merkt ook op dat er veel oudere mensen wonen.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €4.669, berekend op basis van de makelaar-opgave van 136 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 m², wat een ander beeld zou geven. De vraagprijs was €635.000.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Rondom de woning zijn een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
