Halderweg 13
Halderbrink, Ede
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Halderweg 13 in Bennekom valt op door zijn omvang. Met een woonoppervlak van 170 vierkante meter volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 132 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €689.500 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €625.000 ligt. Het is een woning uit 1987 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Ede vindt hier een ruim voorbeeld.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 644 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Halderbrink: een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 4.200 inwoners is Halderbrink een levendige wijk, waar relatief veel ouderen wonen: zo'n 26 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen". Een ander noemt het "een gezellige buurt" met veel speeltuinen en basisscholen, al merkt hij op dat er veel oudere mensen wonen. De buurt Halderbrink heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en het station op fietsafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 427 meter of de Albert Heijn op 608 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Prinsenakker op 272 meter en Basisschool Sint Alexander op 431 meter. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 626 meter en de Service Apotheek Bennekom op 772 meter. De bushalte Bennekom, Heidelaan met lijn 653 ligt op 216 meter, en het treinstation Ede-Wageningen is 2,8 kilometer verderop. De gemeente Ede biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €628.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58 procent gestegen, van €397.000 naar €628.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hartman Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Halderweg 13, Bennekom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.500 ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58 procent gestegen, van €397.000 naar €628.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 644 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 235 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Halderbrink om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en fijn wonen, in oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen". Een ander zegt dat het "soms best saai" is, maar dat er veel bossen, speeltuinen en voetbalveldjes zijn. Er wonen relatief veel ouderen: zo'n 26 procent is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Lidl zit op 427 meter en de Albert Heijn op 608 meter. Basisscholen als OBS De Prinsenakker (272 meter) en Basisschool Sint Alexander (431 meter) zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Etten zit op 626 meter en de Service Apotheek Bennekom op 772 meter. Het treinstation Ede-Wageningen is 2,8 kilometer verderop.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bennekom, Heidelaan op 216 meter, met buslijn 653. Op 255 meter ligt de halte Bennekom, Strooijweg met de lijnen 3, 653 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,8 kilometer afstand, goed bereikbaar per fiets of bus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €689.500 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 170 vierkante meter, wat neerkomt op €4.056 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt is €4.755 per vierkante meter, maar die zijn gemiddeld kleiner.
