Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Boersenserf 15 in Hoevelaken staat een hoekwoning uit 1991, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €569.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Nijkerk.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woning heeft een achtertuin van 58 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², de makelaar geeft 120 m² op.
Leven in Hoevelaken-Hogenbrink
Met bijna 1.500 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Hoevelaken-Hogenbrink geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 464 meter of de Lidl op 530 meter, allebei om de hoek. Voor school kun je naar Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye op 209 meter of Jenaplanbasisschool De Hoeve op 398 meter. De huisarts zit op 335 meter, de apotheek op 467 meter. Buslijnen 102, 509 en 676 stoppen op 284 meter bij de halte Julianalaan, en het treinstation Hoevelaken ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijkerk biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €318.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fundament Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boersenserf 15, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €318.000 naar €510.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren flink zijn opgelopen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 428 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 58 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Hogenbrink?
De buurt heeft bijna 1.500 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar en 22% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen nu 11 jaar hier, met veel plezier, veel groen, rustige buurt." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 464 meter en de Lidl op 530 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum Schimmelpenninck van der Oye op 209 meter en Jenaplanbasisschool De Hoeve op 398 meter. De huisarts Praktijk Parklaan zit op 335 meter en de BENU Apotheek op 467 meter. Het treinstation Hoevelaken ligt op 1,2 kilometer, en bushaltes met lijnen 102, 509 en 676 zijn op 284 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het pand zelf.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat de woning volgens deze data niet te veel geluid van weg of spoor ondervindt, maar het is geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €820.778, en de mediaan ligt op €869.000. De vraagprijs van deze woning is €569.000, wat 31% onder dat buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.742, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.176 is. Er zijn op dit moment negen koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €465.000 tot €1.265.000.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €820.778 in de buurt. Dit kan komen doordat deze woning kleiner is dan het gemiddelde: de woonoppervlakte is 119 m², terwijl het gemiddelde oppervlak van beschikbare woningen 158 m² is. Ook per vierkante meter is de prijs lager, namelijk €4.742 tegenover €5.176 gemiddeld. Het is een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over de prijs.
