Julianalaan 18
Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost, Nijkerk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoevelaken
Aan de Julianalaan in Hoevelaken staat deze tussenwoning uit 1967, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €485.000 zit deze woning in het middensegment van de tussenwoningen in Nijkerk. De vraagprijs is daarmee marktconform te noemen, zeker gezien de ruime opzet.
De woning zelf
De woning beschikt over vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 424 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost telt zo'n 1.840 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Jumbo of Lidl, alle drie op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisschool 't Blokhuus zit op nog geen tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Parklaan is op loopafstand. De bushalte Julianalaan met lijnen 102, 509 en 676 ligt om de hoek, en treinstation Hoevelaken is op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijkerk biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €264.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 18, Hoevelaken
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €464.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €264.000 naar €464.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 424 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 107 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met wat gebruikelijk is voor een woning uit 1967. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: Albert Heijn, Jumbo en Lidl, allemaal rond de zevenhonderd meter. Basisschool 't Blokhuus zit op 177 meter, en de huisartsenpraktijk Parklaan is op 472 meter. De bushalte Julianalaan met lijnen 102, 509 en 676 ligt op 209 meter, en treinstation Hoevelaken is op 913 meter. Ook een apotheek, restaurant en bibliotheek zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost?
De buurt telt ongeveer 1.840 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is onder de 15 en 24% is 65 jaar of ouder. Het merendeel van de woningen is een eengezinswoning (92%) en 76% is koop. Bewoners van de gemeente Nijkerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met aardige en behulpzame buurt bewoners." Een ander noemt het "een nette en veilige buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Hoevelaken-Stoutenburgerlaan-Oost staan momenteel 7 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €552.143 en een mediaan van €535.000. De goedkoopste woning kost €495.000 en de duurste €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.575. Deze tussenwoning ligt met €485.000 onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze omgeving.
Hoeveel woningen zijn er recent verkocht in de buurt?
In de buurt zijn recent 19 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €531.816. De gemiddelde verkooptijd was 46 dagen. Dit geeft een indicatie van de marktactiviteit in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt onder het gemiddelde van de verkochte woningen, wat interessant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning in dit segment.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is goed om te weten dat er een verhoogde geluidsbelasting is vanwege het wegverkeer, maar de woning ligt wel aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. De woonoppervlakte wordt zowel door de BAG-registratie als door de makelaar vermeld, met een verschil tussen beide bronnen. Verder staat het energielabel, bouwjaar en de vraagprijs vermeld. Mocht je specifieke details missen, dan staat dat niet in de advertentie.
