Burg Vogelaarsingel 17
Dorrestein-Noord, Zuidplas
BuurtEen royale hoekwoning in Dorrestein-Noord
Deze hoekwoning aan de Burg Vogelaarsingel 17 is met 206 vierkante meter woonoppervlak een flinke eengezinswoning in Nieuwerkerk aan den IJssel. De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. Met een vraagprijs van 950.000 euro ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Zuidplas.
Ruimte en indeling
De woning heeft een inhoud van 817 kubieke meter en beschikt over één badkamer. Er is een inpandige garage en de tuin ligt op het noordwesten: een achtertuin van 129 vierkante meter en een voortuin van 155 vierkante meter. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 249 vierkante meter, terwijl de makelaar 206 vierkante meter opgeeft.
Leven in de buurt
Met bijna 2.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation." Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Dorrestein-Noord heeft een gevarieerde bevolking met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 254 meter of SPAR express op 452 meter. Basisscholen als Elimschool en De Wingerd liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk I.L. Pardijs en Apotheek Dorrestein. Buslijn 190 stopt op 225 meter bij de Mr. PD Kleijlaan, en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 880 meter. De gemeente Zuidplas heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 897.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg Vogelaarsingel 17, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 897.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 817 kubieke meter. De woning heeft een inpandige garage en een achtertuin van 129 vierkante meter plus een voortuin van 155 vierkante meter, beide op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de grondsoort in de omgeving, niet over de staat van de fundering zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
PLUS supermarkt ligt op 254 meter en SPAR express op 452 meter. Basisscholen Elimschool en De Wingerd zijn op 266 en 309 meter. Huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 556 meter en Apotheek Dorrestein op 232 meter. Buslijn 190 stopt op 225 meter en treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 880 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", een ander zegt "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50% heeft label C, 33% label B en 17% label A. Een lager label kan hogere stookkosten betekenen.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 206 vierkante meter, wat 86% groter is dan het buurtgemiddelde van 111 vierkante meter. De BAG-registratie geeft 249 vierkante meter op. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 98% boven de gemiddelde vraagprijs van 479.667 euro in de buurt.
